Neubaupotential!
Kaufpreis 1.200.000 €
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Neubaupotential!

Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser in 51503 Rösrath

Grundstücksfläche2.376,00 m²

Hier könnte bald etwas ganz Neues entstehen!
In zentrumsnaher Lage von Rösrath bietet dieses 2.376 m² große Grundstück Ihren Zukunftsvisionen ausreichend Raum.
Der Bebauungsplan Nr. 26 "Hack-West" der Stadt Rösrath liegt vor und weißt folgende Nutzung aus: WA, II, GRZ 0,4, GFZ 0,8 in offener Bauweise.
Aktuell steht hier ein Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahre 1929, welches über eine Wohnfläche von ca. 130 m² zzgl. Keller verfügt.
Eine gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege und optimale Anbindung – auch an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Rösrath-Stümpen ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier aus gelangen Sie in nur 15 Minuten mit der Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof. Die Buslinie 423 fährt wenige Meter vom Haus entfernt und bringt Sie unkompliziert zum Köln/Bonn Flughafen und nach Bensberg. Die Zufahrt zur A3 ist mit dem Auto schnell erreicht.
Werden Sie kreativ und schaffen Sie neuen Wohnraum, der so dringend benötigt wird.
Viel Spaß beim Planen!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70253
Objektart
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Grundstücksfläche ca.
2.376,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
505 €
Kaufpreis
1.200.000 €

Ihr Ansprechpartner

Claudia Steinfort - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Claudia Steinfort
Leiterin
Grundstücksvermittlung
9191
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Lage

Lage

Die Stadt Rösrath liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, nur 19 Kilometer südöstlich von Köln. Umgeben von den Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes, liegt Rösrath am Rande des Bergischen Landes. Die reizvolle und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Daher ist es nicht verwunderlich, dass die Gemeinde zu den beliebtesten Wohnlagen in der Kölner Region zählt. Die zahlreichen Neubauten der 90er Jahre belegen dies. Die Infrastruktur von Rösrath ist gut. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Es besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 4. Wenn man nicht mit dem Auto unterwegs sein möchten, kann man im Bahnhof Rösrath – Stümpen in die Regionalbahn nach Köln steigen.