Wohnträume werden wahr!
Kaufpreis 570.000 €
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Wohnträume werden wahr!

Bungalow in 51503 Rösrath - Forsbach

Baujahr1968
Wohnfläche139,84 m²
Grundstücksfläche1.000,00 m²
Zimmer4

Eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet! Im begehrten Rösrath-Forsbach, in absolut ruhiger Lage, wartet dieser einseitig angebaute Bungalow auf einem 1000 m² großen Grundstück auf kreative Köpfe und Hände voller Tatendrang. Das Haus wurde 1968 gebaut und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche wahr werden zu lassen. Durch den großzügigen Grundriss verteilen sich die 4 Zimmer auf rund 140 m² Wohnfläche. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das sich über eine große Fensterfront zum wunderschön angelegten Garten mit Außensauna und altem Baumbestand öffnet. Hier können Sie schon bald den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen. An kalten Tagen spendet der offene Kamin im Wohnzimmer wohlige Wärme. Der Großteil des Grundrisses ist unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen finden Sie hier zwei weitere tagesbelichtete Zimmer, die sich als Hobbyraum, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Vor Ihrem Einzug sollten Sie eine Renovierung einplanen, um Ihren persönlichen Stil und hier und da etwas modernen Wohnkomfort Einzug halten zu lassen und sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer Ihres Traumhauses in Rösrath.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70493
Objektart
Bungalow
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
139,84 m²
Grundstücksfläche ca.
1.000,00 m²
Baujahr
1968
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
570.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
10. Oktober 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
323.7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Suat Demir - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Suat Demir
Bestandsimmobilien Köln lrh.
44861
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Lage

Lage

19 Kilometer südöstlich von Köln, im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, liegt Rösrath. Die idyllische Stadt ist von den Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes umgeben, rund die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Wald. Die vier Stadtteile der mit ca. 28.500 Einwohnern überschaubaren Stadt gehen bis auf Forsbach ineinander über. Forsbach dagegen liegt durch Waldflächen separiert im Nordwesten der Stadt und ist daher besonders beliebt bei Pendlern, die hier das "Haus im Grünen" mit dem Arbeitsplatz in Köln vereinen. Die zahlreichen Rösrather Neubauten der 90er-Jahre sind eindrucksvoller Beweis für die große Beliebtheit der Region. Entsprechend gut ist auch die Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Genüge vorhanden. Es besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 4 und der Bahnhof Rösrath-Stümpen bindet die Gegend auch per Regionalbahn an den Großraum Köln an.