Schmuckstück im Dachgeschoss!
Kaufpreis 294.000 €
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Schmuckstück im Dachgeschoss!

Dachgeschosswohnung in 53773 Hennef

Baujahr1975
Wohnfläche91,00 m²
Zimmer3.5

Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadteil Geistingen an. Die Wohnfläche von 91 m² ist super geschnitten und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Von der Diele erreichen Sie die Zimmer und den offenen Essbereich, der wiederum an das großzügige, gemütliche Wohnzimmer angrenzt. Vom Esszimmer gelangen Sie durch eine Schiebetür auf die tolle Dachterrasse mit Südausrichtung und weitläufigen Blick in den Garten. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde 2005 aufwendig saniert. In der gesamten Wohnung wurde 2021 ein heller Parkettboden verlegt. Und das sind nur einige der getätigten Renovierungsarbeiten, z. B. wurden die Dachfenster (teilweise mit elektrischen Außenrolladen) erneuert, die Heizkörper wurden ausgetauscht und noch vieles mehr. Hier kann direkt eingezogen werden. Dieses Angebot wird noch abgerundet durch einen kleinen Spitzboden sowie einen Kellerraum, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Natürlich gehört zu diesem attraktiven Angebot ein Außenstellplatz für Ihren PKW. Lassen Sie sich diese einmalige Rarität nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70505
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3.5
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
3
Wohnfläche ca.
91,00 m²
Baujahr
1975
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
2,38 %
Preis pro m²
3.231 €
Kaufpreis
294.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
130 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Birgit Breuer - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Birgit Breuer
Bestandsimmobilien Köln rrh.
44751
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Lage

Lage

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Metropole Köln ist 30 km entfernt, die Stadt Bonn 16 km. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist optimal: Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region schnell erreicht. Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen und ist Haltepunkt der S-Bahn-Linie 12, die von Köln über Hennef nach Bonn führt. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siegtales umgeben die Stadt. Die Stadt mit ihren ca. 43.000 Einwohner besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Ihre Innenstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen und leistungsfähigen Einkaufs- und Dienstleistungszentrum entwickelt. Für ihre Bewohner hält die Stadt ein sehr gutes Bildungs- und Freizeitangebot bereit.