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interne Kennung der Immobilie: 71284

Gegenüber der Universität – Toller Schnitt – Mit Wintergarten – Oberste Etage

Dachgeschosswohnung | 50937 Köln – Sülz

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345.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfl.
1954
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71284
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
4
Wohnfläche ca.
75 m²
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Erleben Sie diese gepflegten Dachgeschosswohnung, welche im Herzen der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Universität liegt! Die großzügig geschnittenen Räume auf rund 75 m² verleihen ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Der Rückbau in eine 3-Zimmer Wohnung ist problemlos möglich. Von der Loggia aus, die sie bequem über Küche und Wohnzimmer erreichen können, genießen Sie ein besonderes Highlight – einen atemberaubenden Blick auf die pulsierende Innenstadt und die belebte Universität. Hier wird nicht nur großzügiger Wohnraum geboten, sondern auch die Freiheit, die Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Charme und Flexibilität!

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1954
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
25. Juni 2018
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129,2 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel und ist etwa 4 Kilometer vom Kölner Dom und dem historischen Stadtzentrum entfernt.
In Sülz vorherrscht eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet.
Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zu ausgedehntem Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés.
In Sülz sind Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulformen vorhanden. Darüber hinaus befinden sich einige Institute, die zur Universität Köln gehören.
Durch die Anbindung an mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist Sülz hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West sind in wenigen Minuten erreichbar.

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