Sonniger Panoramablick!
Gesamtkaufpreis 369.000 €
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Sonniger Panoramablick!

Dachgeschosswohnung in 50937 Köln - Sülz

Baujahr1954
Wohnfläche75,00 m²
Zimmer3

Erleben Sie diese gepflegten Dachgeschosswohnung, welche im Herzen der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Universität liegt! Die großzügig geschnittenen Räume auf rund 75 m² verleihen ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Der Rückbau in eine 3-Zimmer Wohnung ist problemlos möglich. Von der Loggia aus, die sie bequem über Küche und Wohnzimmer erreichen können, genießen Sie ein besonderes Highlight – einen atemberaubenden Blick auf die pulsierende Innenstadt und die belebte Universität. Hier wird nicht nur großzügiger Wohnraum geboten, sondern auch die Freiheit, die Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Charme und Flexibilität!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71284
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
1
Etage
4
Wohnfläche ca.
75,00 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
4.920 €
Gesamtkaufpreis
369.000 €

Energieausweis

Baujahr
1954
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
25. Juni 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
129,2 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Schmitz - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Michael Schmitz
Bestandsimmobilien Köln lrh.
163659

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Lage

Lage

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel und ist etwa 4 Kilometer vom Kölner Dom und dem historischen Stadtzentrum entfernt.
In Sülz vorherrscht eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet.
Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zu ausgedehntem Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés.
In Sülz sind Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulformen vorhanden. Darüber hinaus befinden sich einige Institute, die zur Universität Köln gehören.
Durch die Anbindung an mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist Sülz hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West sind in wenigen Minuten erreichbar.