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interne Kennung der Immobilie: 71766

Doppelhaushälfte mit viel Platz in Alfter – Impekoven

Doppelhaushälfte | 53347 Alfter – Impekoven

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499.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfl.
1975
Baujahr
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71766
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
331 m²
Gäste WC
Garten
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde erstmalig im Jahr 1975 bezogen. Die massive Bauweise und der vollständige Keller bieten viel Platz und Stauraum. Besonders interessant ist der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1995, der nicht nur baurechtlich genehmigt ist, sondern auch einen herrlichen Fernblick bietet. Die Möglichkeit, den gartenseitigen Hobbyraum als Wohnfläche auszuweisen, ist ein zusätzlicher Vorteil.

Das Untergeschoss bietet einen geräumigen Wohn- und/oder Hobbyraum mit Ausgang auf die Gartenterrasse. Diese kann mit einer Markise elektrisch beschattet werden. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage der Vorrats- sowie der Heizungskeller. Der ehemalige Öllagerraum befindet sich unter der Garage und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss sorgt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon, der durch ein Glasdach geschützt ist, für eine helle und einladende Atmosphäre. Das Gäste-WC und die gut geschnittene Diele runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss finden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, was ideal für Familien ist. Das Wannenbad aus dem Baujahr bietet einen nostalgischen Charme, während das Duschbad im Dachgeschoss modern ist.

Die doppel- und wärmeschutzverglasten Fenster datieren aus unterschiedlichen Jahren. Die Fenster verfügen über Rollladen, und die 2018 erneuerte Brennwert-Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Die dezentrale Warmwasserbereitung ist ebenfalls praktisch.

Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ist ein großer Pluspunkt, der für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumangebot und den überdurchschnittlichen Erhaltungszustand. 

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Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Ingo Craemer - Ein Mitarbeiter der S Immobilienpartner Köln Bonn
Ingo Craemer
Bestandsimmobilien Bonn

Energieausweis

Baujahr
1975
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
29. Oktober 2024
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
184,4 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Gemeinde Alfter entstand 1969 aus dem Zusammenschluss der Orte Alfter, Gielsdorf, Oedekoven, Impekoven und Witterschlick. Sie liegt zwischen Köln und Bonn. Die Stadt Bonn ist 6 km, die rheinische Metropole Köln 30 km entfernt. Der ländlich geprägte Ort ist wegen des Alfterer Spargels weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Pendler schätzen den Ort wegen der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Gemeinde verfügt über einen direkten Anschluss an die Streckennetze der U-Bahn-Linien 68 und 18, die zwischen Köln und Bonn verkehrt. Die Autobahnzufahrten zur A 555 Köln-Bonn und zur A 61 Koblenz-Köln garantieren schnelle Straßenverbindungen. Zusätzlich bieten eine DB-Linie und mehrere Buslinien direkte Verbindungen nach Bonn und in die umliegenden Gemeinden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort und in der näheren Umgebung.

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