Frühstücken mit den Rehen
Kaufpreis 639.000 €
×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Frühstücken mit den Rehen

Doppelhaushälfte in 51465 Bergisch Gladbach - Herrenstrunden

Baujahr1988
Wohnfläche139,79 m²
Grundstücksfläche285,00 m²
Zimmer4

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise am Ende einer ruhigen Sackgasse mit herrlichem Blick auf das unbebaute Weideland und Wälder gebaut, ideal für naturverbundene Familien mit Kindern. Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem einladenden Flur, an dem das Gäste WC angrenzt. Vom Flur aus gelangen Sie in den hellen, offenen Wohnbereich, der durch die fast 4 m Raumhöhe und die Dachflächenfenster für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Viel Charme und Gemütlichkeit verleiht der handgefertigte Kachelofen mit der integrierten Sitzfläche für gemütliche Stunden nach ausgiebigen Spaziergängen. Der offene Essbereich bietet genügend Platz für die ganze Familie, die bodentiefen Fenster sorgen für einen einzigartigen Blick in die umliegende Natur. Zur Vorderseite ist die Küche angeordnet, durch die Offenheit zum Essbereich können hier gemeinsame Kochabende wunderbar zelebriert werden. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, von dem Sie rückseitig die Garage erreichen und über die Wendeltreppe kommen Sie zur Gartenterrasse. Die neuwertige Buchentreppe führt Sie ins Dachgeschoss zu dem bis zum Giebel geöffneten Elternschlafzimmer mit modern ausgestattetem Badezimmer. Durch die Dachflächenfenster sowie das seitliche bodentiefe Fenster ist der Raum hell, luftig und der Sonnenaufgang lässt sich romantisch verfolgen. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere praktisch geschnittene, helle Zimmer, die sich als Kinder- oder Bürozimmer anbieten. Aus beiden Zimmern gelangen Sie durch die Terrassentüren auf die hochwertig überdachte Gartenterrasse, welche zum Verweilen und zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie einlädt. Der Schwimmteich im unteren Gartenbereich verwöhnt Sie mit einem Erfrischungsbad und die daneben liegende Sonnenterrasse mit der nötigen Ruhe und Sonnenstrahlen. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Duschbad mit Fenster und eine daran angeschlossene Sauna für die kältere Jahreszeit.


+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Objektdaten

Kennung
70293
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
139,79 m²
Grundstücksfläche ca.
285,00 m²
Baujahr
1988
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
639.000 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
4. August 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
121.6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Peter - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sven Peter
Bestandsimmobilien Köln rrh.
9841
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Hidden
Ohne Titel(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage

Lage

Bergisch Gladbach und die Nachbarstadt Bensberg wurden 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung unter dem Namen "Bergisch Gladbach" vereinigt. Bergisch Gladbach liegt am östlichen Rand der Kölner Bucht und bietet seinen ca. 108.000 Einwohnern, 15 Kilometer vom Zentrum der Millionenstadt Köln entfernt, ein grünes Wohnumfeld. Die Stadt ist das Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs-, und Kulturzentrum des Bergischen Kreises. Wem die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort nicht genügen, ist durch die ideale Verkehrsanbindung schnell in der Kölner City. Mit der Stadtbahnlinie 1 bzw. der S-Bahnverbindung gelangt man in nur 30 Minuten zum Kölner Dom. Über die Zufahrt Bergisch Gladbach/Bensberg hat man Anschluss an das Autobahnnetz. Auch die öffentliche Infrastruktur mit Hallen- und Freibädern, Krankenhäusern und sämtlichen Schulformen lässt kaum Wünsche offen. Die Stadt besitzt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der familiäre Ort Herrenstrunden in dem das Haus steht ist wie gemacht für Familien mit Kindern. Kindergarten, Spielplätze, Wanderwege, ein kleiner See bieten viele Möglichkeiten für die Freizeit. Nach langen Spaziergängen laden 3 beliebte Restaurants zum Essen ein, zudem gibt es ein idyllisches Hotel für die Gäste. Für die sonntäglichen frischen Brötchen sorgt der im Ort ansässige "Tortenladen".

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Keller

Genügend Platz zum Verstauen finden Sie in den weiteren Kellerräumen, wo sich zum Beispiel auch eine kleine Werkstatt unterbringen ließe. Auch ein Waschkeller sowie die Heizungsanlage befinden sich auf dieser Ebene. Das Haus wurde von seinen Eigentümern über all die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert, die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, fast alle Fenster mit elektrischen Rollläden und für Ihren Fuhrpark steht die elektrisch zu öffnende Garage und das davor liegende tiefe Carport zu Verfügung. Zusammengefasst überzeugt dieses Angebot durch seine sehr gute Ausstattung und Zustand sowie der einzigartigen Lage.