Moderne Doppelhaushälfe in beliebter Lage
Kaufpreis 1.049.000 €
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Moderne Doppelhaushälfe in beliebter Lage

Doppelhaushälfte in 51427 Bergisch Gladbach - Refrath

Baujahr2018
Wohnfläche220,00 m²
Grundstücksfläche428,00 m²
Zimmer6

Modern, großzügig und in direkter Waldnähe von Bergisch Gladbach – Refrath befindet sich diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf einem 428 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse.


Der Hauptwohnbereich befindet sich familiengerecht im offen und barrierefrei gestalteten Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer, Küche und Essbereich – von hier gelangen Sie auch in den charmant bepflanzten Garten in sonniger Süd-West Ausrichtung.
Weiter befinden sich im Erdgeschoss noch ein Zimmer, welches aktuell als Büro mit einem zusätzlichen Hintereingang genutzt wird und auch ideal für ein Homeoffice geeignet ist, das Gäste WC und der Hausanschlussraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei modern und exklusiv ausgestattete Bäder sowie der von zwei Zimmern zugängliche Sonnenbalkon.
Der praktisch ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum, so dass Sie insgesamt über 220m² Wohnfläche verfügen.


Das Haus ist dem Baujahr 2018 entsprechend mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bestückt und energetisch auf dem neuesten Stand.
Die Bauweise mit 38 cm Ytongsteinen sowie der 36cm dicken Dachdämmung in Verbindung mit den dreifach isolierverglasten Fenstern hält die Wärme im Winter im Haus und im Sommer bleibt es trotz hoher Temperaturen angenehm kühl.
Durch die installierte Wärmepumpe ist das Haus mit einem sehr zukunftsweisenden Heizsystem ausgestattet, im Winter sorgt zudem der Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Wärme.


Hier heißt es einziehen & wohlfühlen sowie den Wohnkomfort genießen.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70407
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
1.5
Wohnfläche ca.
220,00 m²
Grundstücksfläche ca.
428,00 m²
Baujahr
2018
Anzahl Stellplätze
1
Nutzfläche
32,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
1.049.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
27. Mai 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
23.78 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Peter - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sven Peter
Bestandsimmobilien Köln rrh.
11753
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Lage

Lage

Refrath, der an Köln grenzende, südwestliche Stadtteil von Bergisch Gladbach, ist dank der grünen Lage und der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz ein beliebter Wohnort. Umgeben von Waldflächen bietet Refrath alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Doch auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreicht: Die Autobahn A 4 ist in unmittelbarer Nähe und mit der Stadtbahnlinie 1 ist man in nur 20 Minuten im Zentrum der Domstadt. Naherholungsgebiete wie die Schluchter Heide und der Königsforst sind beliebte Ausflugsziele. Eine Eissporthalle, das Wellness-Bad Mediterana, Golfplätze und Tennishallen bieten den knapp 23.000 Einwohnern weitere Möglichkeiten zum Erholen, Entspannen und zu sportlicher Betätigung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung

• Wärmepumpe von Vaillant
• Fußbodenheizung
• Dreifachverglaste Kunststofffenster, Wärmeschutzglas
• Velux Dachflächenfenster mit elektrischem Außenrollo
• Kamin
• LED Einbauleuchten im gesamten Haus
• elektrische Rolläden
• elektrisches Garagentor
• modern und hochwertig ausgestattete Bäder
• Natursteinplatten auf den Terrassen
• Hochwertige Innentüren und Haustüranlage
• Monitor für Videoüberwachung