Exklusive Oase der Ruhe
Kaufpreis 1.499.000 €
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Exklusive Oase der Ruhe

Doppelhaushälfte in 41540 Dormagen - Delhoven

Baujahr2013
Wohnfläche270,00 m²
Grundstücksfläche314,00 m²
Zimmer7

Vor den Toren der Stadt erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung. Lassen Sie sich begeistern von der modernen, exklusiven Ausstattung dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Erst 2013 erbaut, wurde in diesem Haus besonderer Wert auf Großzügigkeit gelegt. Bereits beim Betreten des Hauses fallen sofort der besondere Charme und die Helligkeit ins Auge. Bodentiefe Fenster, sowohl zum Garten als auch zur Seite, sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die offene Küche mit modernen Geräten und einer Kochinsel ausgestattet, grenzt an diesen an. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist die Arbeitsplatte, die aus dem gleichen Granit gefertigt ist wie die Treppenstufen zum Obergeschoss. Ein Kamin, das Bose-Sound-System, zahlreiche Downlights und die Fußbodenheizung sorgen für Gemütlichkeit. Von Ihrem zukünftigen Wohnzimmer gelangen Sie in den komplett blickgeschützten, eingewachsenen Garten. Auch hier wurde an nichts gespart. Eine automatische Sprinkleranlage, der Rasenmähroboter, eine Terrasse aus Holz in Kombination mit großflächigem Plattenbelag, eine Outdoor-Küche und ein Patio laden im Sommer zum Wohlfühlen ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und einer exklusiven Ausstattung. Insbesondere hervorzuheben ist die Größe der Zimmer, denn jedes hat eine Größe zwischen 16 m² um 20 m², dazu noch ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. Auch hier finden Sie nur die besten Materialien verarbeitet.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Berliner Allee 27-29, 40212 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Objektdaten

Kennung
70447
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
270,00 m²
Grundstücksfläche ca.
314,00 m²
Baujahr
2013
Anzahl Stellplätze
1
Nutzfläche
27,00 m²
Käuferprovision
2,38 %
Kaufpreis
1.499.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
30. Juni 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
23.22 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Wiehagen - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Ulrich Wiehagen
Bestandsimmobilien Düsseldorf
8213
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Lage

Lage

Dormagen setzt sich aus zwölf Stadtteilen mit sehr unterschiedlichem Erscheinungsbild zusammen. Grüne, teilweise noch dörfliche Ortsteile lassen vergessen, dass Dormagen ein starker Wirtschaftsstandort mit ca. 63.000 Einwohnern ist. Dank der günstigen Lage zwischen den Wirtschaftszentren Köln und Düsseldorf verfügt die Stadt über einen strategischen Standortvorteil. Bis Düsseldorf sind es nur ca. 20 km und die Landeshauptstadt ist, ebenso wie das ca. 25 km entfernte Köln, nicht nur mit dem Auto sondern auch mit dem ÖPNV schnell zu erreichen. Dormagen muss sich nicht hinter den benachbarten Metropolen verstecken. Das moderne Stadtzentrum mit Fußgängerzone, dem Einkaufszentrum Rathausgalerie und einem Multifunktionscenter mit sieben Kinosälen bietet Abwechslung bei Einkauf und Freizeitgestaltung. Die Rheinaue und große Waldgebiete sorgen für ausreichende Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Ein umfassendes Betreuungs- und Schulangebot rundet die gute Infrastruktur ab. Dormagen verbindet idyllisches und großstädtisches Wohnen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Keller

Ihr eigenes "Penthouse" im Haus finden Sie im Dachgeschoss. Das Studio mit den besonders hohen Decken und einem weiteren exklusiven Bad ist umringt von einer Dachterrasse. Egal ob Sie hier Ihr Homeoffice einrichten oder Ihren ganz persönlichen Rückzugsort gestalten, so etwas Besonderes hat nicht jeder.
Bleibt nur noch Ihr eigener Wellnessbereich. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Räume, die jeweils einen Zugang zum Patio haben, von wo aus Sie wieder in den Garten gelangen. Diese Räume sind bestens geeignet, um hier einen Wellnessbereich oder einen Gästebereich zu gestalten, denn ein weiteres Bad ist ebenfalls vorhanden.
Selbstverständlich parken Sie Ihr Fahrzeug in Ihrer Doppelgarage und vor dem Haus gibt es ebenfalls noch einen Platz. Übrigens ist die Straße hier eine Spielstraße, sodass Sie Ihre Kinder hier sorglos spielen lassen können.
Zu der aufwendigen Ausstattung gehören unter anderem die energiesparende Wärmepumpe, zentral gesteuerte elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Bose-Soundsystem, Sicherheitstechnik sowie eine Sicherheitseingangstür.
Hier investieren Sie in eine sichere Zukunft für sich und Ihre Kinder.