Familienoase
Gesamtkaufpreis 399.000 €
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Familienoase

Doppelhaushälfte in 47228 Duisburg - Rheinhausen

Baujahr1930
Wohnfläche138,20 m²
Grundstücksfläche492,00 m²
Zimmer5

In einer ruhigen Wohnstraße nahe, im beliebten Duisburger Westen gelegen, erwartet Sie mit dieser klassischen Doppelhaushälfte Ihr neues Zuhause.
Das 1930 erbaute Haus wurde nach Eigentümerangaben umfassend werterhalten und modernisiert sowie 1984 kernsaniert und erweitert.
Das Haus begeistert durch seine gewachsene Wohnlage und einen guten Unterhaltungszustand bei dem Sie nur eine Renovierung gemäß Ihren Ansprüchen ergänzen müssen.
Die Lage ist familienfreundlich – trotzdem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig gut erreichbar.
In den 138 m² Wohnfläche sind nach Eigentümerangaben rund 14 m² der 58 m² großen Terrasse enthalten. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 2 Etagen und fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich und die große Küche sowie der Zugang zum herrlichen Südgarten und der Terrasse.
Das Grundstück ist ein außergewöhnliches Highlight. Der mediterrane Garten wurde 2013/2014 angelegt und verfügt über diverse Terrassen einen Pool und vieles mehr.
Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich diverse Zimmer mit variabler Nutzung, die einer Familie genug Entfaltungsraum geben. Ebenfalls auf dieser Ebene ist das große Wellnessbadezimmer, welches im Jahr 2001eingebaut wurde und keine Wünsche offen lässt.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen ca. 20 m² großen Studioraum der wohnmäßig ausgebaut ist.
Die Ausstattung bietet Holzfenster mit Iso-Verglasung und teilweise elektrischen Rollläden und eine 2017 installierte Klimaanlage. Eine Familie findet hier eine wunderschöne Immobilie in gefragter Lage.
Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir Sie um eine diskrete Außenbesichtigung und die Kontaktaufnahme ausschließlich über unser Büro erfolgen zu lassen. Für eine zügige Abwicklung empfehlen wir außerdem den Kontakt per E-Mail.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Berliner Allee 27-29, 40212 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Machen Sie Ihre Träume wahr – zu Top-Konditionen!
Was immer Sie planen: vom stilvollen Apartment bis hin zum Traumhaus.
Die S Immobilienpartner GmbH vermittelt Ihnen gerne ein Finanzierungsgepräch
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Objektdaten

Kennung
71025
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2,5
Wohnfläche ca.
138,20 m²
Grundstücksfläche ca.
492,00 m²
Baujahr
1930
Stellplatzart
Einzelgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1930
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
11. August 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154,6 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Britta Kleinholz-Weitzel - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Britta Kleinholz-Weitzel
Bestandsimmobilien Düsseldorf
116912

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Lage

Lage

Rheinhausen ist ein linksrheinischer, südlicher Stadtteil von Duisburg, ursprünglich stark geprägt durch die "Hütten- und Bergwerke Rheinhausen", einer Kruppschen Fabrik, die von 1898 bis 1993 in Betrieb war. Rheinhausen setzt sich aus den Ortsteilen Hochemmerich, Bergheim, Rheinhausen-Mitte, Rumeln-Kaldenhausen und Friemersheim zusammen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der schön angelegte Volkspark mit Ententeichen, Minigolfanlage, Musikpavillon sowie Spielplätzen und Tiergehege lädt zu entspanntem Freizeitvergnügen ein. Der Toeppersee mit Wasserskianlage und Hallenbad ist auch nur wenige Minuten entfernt.
Der Bahnhof Rheinhausen ist der wichtigste Haltepunkt auf der linken Rheinseite Duisburgs, diverse Bahnen fahren im 30/60- Minutentakt zwischen Duisburg und Moers. Außerdem finden Sie verschiedene Buslinien die Rheinhausen mit dem Hauptbahnhof Duisburg verbinden.
Durch die Anbindung an die A 40 und A57 sind die umliegenden Städte auch bequem mit dem Auto anzufahren.