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Gesamtkaufpreis 449.990 €
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Doppelhaushälfte in 51067 Köln - Buchheim

Baujahr1958
Wohnfläche180,28 m²
Grundstücksfläche582,00 m²
Zimmer8

Zum Kauf angeboten wird ein Mehrgenerationenhaus in Köln – Buchheim in ruhiger Verkehrslage ohne Durchgangsverkehr. Seine Qualitäten und Quantitäten sieht man dieser individuell nutzbaren Immobilie auf den ersten Blick nicht an, denn es gewährt ausreichend Platz für mehrere Familien und eignet sich ebenfalls als Generationenhaus oder sogar als Mehrfamilienhaus. Die knapp 180 m² Wohnfläche des Gebäudes erstrecken sich auf 3 Etagen mit insgesamt 8 Zimmern. Jede Etage verfügt über ein eigenes Tageslichtbadezimmer. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss bieten einen separaten Gartenzugang und damit die Möglichkeit den Garten des 582 m² großen Grundstücks zu betreten. Der Großteil des Hauses ist sanierungsbedürftig, dies erklärt sogleich den angemessenen Angebotspreis. Mögliche Sanierungsarbeiten wurden demnach bei der Preisfindung berücksichtigt. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Selbst bei vielen Besuchern bietet die Lage genügend Stellplätze. Die Adresse erlaubt sowohl ein Leben mit dörflichem Charakter als auch die Nähe zur Stadt, ohne den Verzicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr persönliches Bild von diesem Angebot zu machen – wir freuen uns auf Sie!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71409
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
180,28 m²
Grundstücksfläche ca.
582,00 m²
Baujahr
1958
Stellplatzart
Einzelgarage
Anzahl Stellplätze
1
Nutzfläche
93,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
449.990 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
2. Mai 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
247,2 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Roman Knodel - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Roman Knodel
Bestandsimmobilien Köln lrh.
195347

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Lage

Lage

Köln-Buchheim ist ein ruhiger, zentrumsnaher Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Das städtebauliche Bild wird vorwiegend von Mehrfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit geprägt. Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in diesem Stadtteil.
In Buchheim findet man mehrere Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Der Stadtwald Königsforst ist nicht weit entfernt und bietet Gelegenheit für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Östlich des Stadtteils erstreckt sich, von der Bebauung durch eine großzügige Grünfläche getrennt, das Autobahnkreuz Köln-Ost. Der Strunder Bach durchquert die Grünflächen des Stadtteils.
Buchheim ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Kölner Verkehrsbetriebe angebunden. Die Straßenbahnlinie 18 verbindet Buchheim direkt mit dem Stadtzentrum von Köln. Darüber hinaus bestehen gute Autobahnanbindungen, insbesondere über die A3 und die B55A, die Buchheim mit anderen Teilen von Köln und dem Ruhrgebiet verbinden.