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interne Kennung der Immobilie: 71608

Altes Haus auf großem Grundstück

Doppelhaushälfte | 51061 Köln – Flittard

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360.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfl.
1968
Baujahr
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71608
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
1.540 m²
Nutzfläche ca.
136 m²
Gäste WC
Garten
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde etwa im Jahr 1968 erbaut (das Jahr der ersten Erwähnung im Bauaktenarchiv; möglicherweise liegt der Ursprung etwas früher) und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.540 m². Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und es gibt einige Rissbildungen in den Wänden. Im Jahr 2011 wurden Teile der Fassade gedämmt und einige Fenster ausgetauscht. 2015 erhielt die Immobilie eine neue Gasetagenheizung. Die derzeitige Bebauung bietet Ihnen ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss und im Keller weitere ca. 136 m² Nutzfläche zur Verfügung. Angesichts des hohen Material- und Kostenaufwands in Verbindung mit den nötigen Maßnahmen, könnte es für den einen oder anderen sinnvoll sein, das aktuelle Gebäude ab zu reißen und das Grundstück neu zu bebauen. Abgerundet wird das Angebot von drei Garagen. Aufgrund der zu erwartenden Resonanz bitten wir um Ihr Verständnis und etwas Geduld bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir empfehlen Ihnen, den Erstkontakt per E-Mail aufzunehmen. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé zu, damit Sie die Lage in Ruhe prüfen können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Blödorn
Bestandsimmobilien Köln rrh.

Energieausweis

Baujahr
1968
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
29. September 2022
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
122,8 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.

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