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interne Kennung der Immobilie: 71030

Viele Möglichkeiten!

Doppelhaushälfte | 51061 Köln – Höhenhaus

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475.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfl.
1932
Baujahr
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71030
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Außenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
4
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
639 m²
Gäste WC
Garten
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1933 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Köln-Höhenhaus. Die Immobilie verteilt sich auf 2 Etagen und insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche. Von dem geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Duschbad mit separatem WC sowie in die geräumige Küche mit Sitzecke. Von der Küche aus erreichen Sie links das helle Wohnzimmer, rechts gelangen Sie in einen weiteren, kleinen Flurbereich, von dem Sie zum einen den Außenbereich und zum anderen ein weiteres Zimmer erreichen. Dieser Anbau kam 1950 hinzu. Im Obergeschoss, welches 1980 ausgebaut wurde, erwarten Sie zwei weitere, geräumige Zimmer, von dem das eine über einen direkten Zugang zum tagesbelichteten Duschbad verfügt. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2017. Highlight der Immobilie ist das insgesamt 639 m² große Grundstück. Der großzügige Garten lässt keine Wünsche offen. Angrenzend an den Garten befindet sich eine geräumige Garage, die zusätzlich über einen separaten Schuppen verfügt. Diese Immobilie bietet Ihnen, gerade was die Grundrissgestaltung anbelangt, viele Möglichkeiten. Lassen Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen sich Ihren ganz eigenen Wohntraum!

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1932
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
22. August 2023
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
244,5 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Nur acht Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt, liegt das rechtsrheinische Höhenhaus. Das linksrheinische Zentrum der Domstadt erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten. Die Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien binden Höhenhaus sehr gut an das Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile an. Der Autobahnanschluss an die A 3 ermöglicht ein schnelles Weiterkommen mit dem PKW.
Das Ortsbild des klassischen Wohnvororts wird von Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten in lockerer Bebauung bestimmt, aber auch Mehrfamilienhäuser sind vertreten. Entlang der Berliner Straße und der Straße Im Weidenbruch finden die rund 15.000 Einwohner sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Samstags ist Markt auf dem Wupperplatz. Für Familien bietet der Stadtteil vier Grundschulen und eine Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten.
Die Nähe zum Dünnwalder Wald und dem Naherholungsgebiet Höhenfelder See ist ein eindeutiges Plus dieses Stadtteils.

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