Ruhiger Familientraum
Kaufpreis 449.999 €
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Ruhiger Familientraum

Doppelhaushälfte in 51147 Köln - Porz-Wahnheide

Baujahr1984
Wohnfläche120,00 m²
Grundstücksfläche205,00 m²
Zimmer6

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1984 auf einem 205 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer heutigen Restlaufzeit von 61 Jahren errichtet und liegt in einer ruhigen Sackgasse in Wahnheide. Im Erdgeschoss führt Sie die geräumige Diele in die Küche mit Platz für einen Essbereich und das Gäste-WC. Weiter geht es in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und dem herrlichen Garten mit Südausrichtung, der Ihnen zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Die neue Pergola sorgt dabei für den nötigen Schattenplatz. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei individuell nutzbare Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Noch nicht genug Platz? Kein Problem, das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Duschbad. Selbstverständlich ist das Haus komplett unterkellert und auch für die Fahrzeuge und Gartengeräte ist dank Garage und Außenstellplatz gesorgt. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Gastherme wurde in 2019 ausgetauscht und die Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Für ein schnelles Arbeiten im Homeoffice liegt im Haus auch schon ein Glasfaseranschluss. Überzeugen Sie sich persönlich von dem freundlichen, hellen Charakter und den zahlreichen Extras dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70288
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2.5
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Grundstücksfläche ca.
205,00 m²
Baujahr
1984
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
2,38 %
Kaufpreis
449.999 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
19. April 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
133.4 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Birgit Breuer - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Birgit Breuer
Bestandsimmobilien Köln rrh.
9703
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Lage

Lage

Der rechtsrheinische Stadtteil Porz-Wahnheide trumpft mit einer sehr guten Infrastruktur sowie vielen kleinen und großen Grünflächen auf, die das Leben hier sehr angenehm machen. Entlang der Heidestraße finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und alles, was Sie hier nicht finden, finden Sie sicher im benachbarten Wahn. Das Freizeitangebot in Wahnheide wird vom angrenzenden Naturschutzgebiet Wahner Heide geprägt. Hier laden schöne Wege und idyllische Natur zum Spazieren, Joggen und Erkunden ein. Auf dem Bauspielplatz entlang des Senkelsgrabens können Kinder und Jugendliche Ihre Kreativität ausleben. Kindergärten, eine Grundschule und eine Pestalozzi-Schule stehen dem Nachwuchs ebenfalls zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen zu finden. Durch den Autobahnanschluss an die A 59 sind die Kölner und die Bonner City und auch der Flughafen Köln-Bonn rasch erreicht. Über den Bahnhof Porz-Wahn ist Wahnheide auch an das Streckennetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Einige Buslinien verknüpfen den Stadtteil ebenfalls mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz der KVB.