Rarität für Liebhaber
Kaufpreis 698.000 €
×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Rarität für Liebhaber

Doppelhaushälfte in 51107 Köln - Rath/Heumar

Baujahr1929
Wohnfläche165,00 m²
Grundstücksfläche315,00 m²
Zimmer7.5

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte zweigeschossige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Köln-Rath. Das Objekt überrascht durch seine individuelle Grundrissgestaltung mit leicht versetzten Wohnebenen und übersichtlichen Durchgangszimmern. Neben den 7,5 hellen Zimmern stehen noch zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und zwei Terrassen jeweils im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Das Haus wurde 1929 auf einem ca. 315 m² großen Grundstück errichtet und wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Das Zimmer im Erdgeschoss, mit Parkettboden Küche und Gäste-WC, wird aktuell vom Eigentümer noch als Büro genutzt. Hier sind der Parkettboden und die Elektroinstallationen im Jahr 2000 modernisiert worden. Die ca. 42 m² große 2-Zimmerwohnung hinten zum Garten hin, ist seit dem 01.12.2019 an eine Einzelperson vermietet. Die vermietete Wohnung ist in 2005 komplett renoviert worden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. EUR 370,00. Im Obergeschoss befindet sich ein in weiß gefliester großer Wohn-Essbereich und weitere 2,5 Zimmer die mit Laminat ausgestattet sind. Das Duschbad und die Toilette im Obergeschoss sind getrennt. In 2011 wurde zur Gartenseite im Obergeschoss eine Wärmedämmung angebracht. Und in 2019 im Dachbereich zwei Schornsteine saniert.
Zum Objekt gehören noch eine Garage und ein Außenstellplatz, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Ebenso ist das Haus komplett unterkellert. Besonders toll sind die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² mit 7,5 Zimmer, sowie zwei schöne Terrassen. Zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Objektdaten

Kennung
70369
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
7.5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
165,00 m²
Grundstücksfläche ca.
315,00 m²
Baujahr
1929
Anzahl Stellplätze
1
Nutzfläche
50,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
698.000 €

Energieausweis

Baujahr
1929
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
7. April 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
231.9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sezgin Dak - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sezgin Dak
Bestandsimmobilien Bonn
8485
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Hidden
Ohne Titel(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage

Lage

Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.