Für die Familie!
Gesamtkaufpreis 998.000 €
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Für die Familie!

Doppelhaushälfte in 50996 Köln - Rodenkirchen

Baujahr1988
Wohnfläche161,50 m²
Grundstücksfläche386,00 m²
Zimmer5

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Die vollständig ausgebaute Kelleretage mit Kamin ist eine Besonderheit, die nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt und Sie können den Raum nach Ihren Wünschen gestalten und nutzen. Die beiden Badezimmer und das zusätzliche WC im Haus sorgen für hohen Komfort und lassen Ihre ganze Familie entspannt in den Tag starten. Die Nähe zur Bahnstation der Linie 16 ermöglicht eine gute Anbindung in die Kölner Innenstadt.Obwohl sich die Lage in unmittelbarer Nähe zur Bahnlinie befindet, sind nahezu alle Wohnräume zum ruhigen Garten ausgerichtet. Ein kleiner Teil des Wintergartens in Richtung Garten ist allerdings nicht vollständig genehmigt. Im Wohnzimmer eröffnet die breite Fensterfront zum Garten einen offenen Blick und lässt viel Tageslicht hinein.
Am Anfang der Stichstraße steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung.
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim.


+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Objektdaten

Kennung
71244
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
1,5
Wohnfläche ca.
161,50 m²
Grundstücksfläche ca.
386,00 m²
Baujahr
1988
Stellplatzart
Außenstellplätze
Anzahl Stellplätze
2
Nutzfläche
42,33 m²
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
998.000 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
3. Januar 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
144,3 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jan Geitner - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Jan Geitner
Bestandsimmobilien Köln lrh.
157957

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Lage

Lage

Rodenkirchen ist der südlichste Stadtteil im linksrheinischen Köln. Er gehört zum gleichnamigen Stadtbezirk Rodenkirchen und liegt direkt am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnlage, zahlreiche Grünflächen, die Nähe zum Wasser und die vielen Möglichkeiten für einen Einkaufsbummel aus. Ob Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs oder kleine Modeboutiquen, das Angebot ist groß. Das Rheinufer ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Die schönen Promenaden entlang des Flusses bieten einen wunderbaren Blick auf den Rhein und die vorbeiziehenden Schiffe. Im Sommer laden gemütliche Biergärten und Restaurants am Rheinufer zum Verweilen ein. Der Maternusplatz ist der zentrale Platz von Rodenkirchen und ein beliebter Treffpunkt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt, auf denen frische Lebensmittel und andere Waren angeboten werden. Der Forstbotanische Garten Köln liegt in unmittelbarer Nähe von Rodenkirchen und bietet Besuchern die Möglichkeit, die vielfältige Pflanzenwelt in einem parkähnlichen Ambiente zu erkunden. Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die A 4 bzw. A 555 ist Rodenkirchen optimal an das Kölner Verkehrsnetz angeschlossen. Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen findet man hier auch alle weiterführenden Schulen.