Naturverbundener Wohntraum!
Kaufpreis 495.000 €
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Naturverbundener Wohntraum!

Doppelhaushälfte in 53809 Ruppichteroth - Oberlückerath

Baujahr1967
Wohnfläche150,00 m²
Grundstücksfläche1.522,00 m²
Zimmer5

Es erwartet Sie eine tolle Immobilie mit einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen Lage des beliebten Ruppichterother Ortsteils Oberlückerath. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kernsaniert und in einen modernen Zustand versetzt. Die Immobilie bietet Ihnen derzeit folgende Aufteilung: Im zu Wohnzwecken genutzten Erdgeschoss erwartet Sie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das geräumige Wohnzimmer mit seiner gartenseitig ausgerichteten Fensterfront ermöglicht Ihnen einen tollen Blick ins Grüne. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine gemütliche Küche, einen praktischen Abstellraum, ein individuell nutzbares Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche. Über den Dielenbereich haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer und zur Hauptwohnung. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich mit offener Küche und einem Ofen, der für wohlige Wärme in kalten Jahreszeiten sorgt. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der ihnen einen tollen Weitblick bietet und die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden verbringen oder mit Freunden feiern können. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einer Wanne runden das gelungene Raumangebot auf dieser Etage ab. Die nächste Etage bietet Ihnen neben zwei weiteren individuell nutzbaren Zimmern mit modernen Velux-Fenstern ausgestattet, ein praktisches WC sowie einen geräumigen offenen Raum. Im unterkellerten Bereich des Hauses finden Sie u. a. die Waschmaschinen- und Stromanschlüsse und die moderne Ölheizung. Zur guten Ausstattung gehören außerdem doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine teilweise Nutzung der Heizung als Fußbodenheizung. Das Dach wurde 2015 erneuert und gedämmt. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Genießen Sie das Wohnen in familienfreundlicher Umgebung und verwirklichen Sie den Traum vom Eigenheim. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70396
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.522,00 m²
Baujahr
1967
Anzahl Stellplätze
1
Nutzfläche
73,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1967
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
21. Juli 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
85 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Gerd Honnef - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Gerd Honnef
Bestandsimmobilien Bonn
13463
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Lage

Lage

Oberlückerath ist ein Ortsteil der Gemeinde Ruppichteroth.
Ruppichteroth liegt vor den Toren von Siegburg, Köln und Bonn und ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis. Umgeben von sanften Hügeln, saftigen Wiesen und grünen Wäldern liegt sie im Bergischen Land, vom Siegtal durch die Nutscheid getrennt, rund 30 Kilometer östlich von Bonn im Süden Nordrhein-Westfalens und 18 Kilometer vor der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die drei Hauptorte Ruppichteroth, Schönenberg und Winterscheid schließen unmittelbar an die "Nutscheid" an. Dieses große, zusammenhängende Waldgebiet bietet zu jeder Jahreszeit reichhaltige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Durch die Gemeinde führen unzählige Reit-, Rad- und Wanderwege und das familienfreundliche Bröltal-Bad heißt Jung und Alt herzlich willkommen. Das "Golddorf" Ruppichteroth wurde mit seinem historischen Fachwerk-Ortskern in den Jahren 2014 & 2015 auf Kreis- und auf Landesebene im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" jeweils mit Gold ausgezeichnet. Zudem gewann Ruppichteroth im Jahr 2016 die Silbermedaille auf Bundesebene. Besonders stimmungsvoll ist der Weihnachtsmarkt "Döörper Weihnacht", der jedes Jahr am zweiten Adventswochenende im Ortskern von Ruppichteroth stattfindet. Im Zentrum von Ruppichteroth finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Friseure, Ärzte und Restaurants, Kindergarten und Schulen. Die Städte Hennef, Siegburg und Bonn sind alle über das Busnetz angebunden und mit dem Auto sind Siegburg, Bonn und Köln bequem in 30 bis 60 Minuten recht schnell erreichbar.