Bezugsfrei in 2025 - Top Innenstadt Lage
Gesamtkaufpreis 429.800 €
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Eigentumswohnung (Invest.) in 50676 Köln - Altstadt-Süd

Baujahr1964
Wohnfläche77,00 m²
Zimmer3

Selten bietet sich eine Gelegenheit wie diese: Wir präsentieren Ihnen eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Kölner Innenstadt mit herausragenden Vorzügen. Die hervorragend aufgeteilte Wohnung mit Sonnenloggia verfügt über eine Wohnfläche von 77 m². Sie befindet sich im 3. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses mit 10 Parteien aus dem Jahr 1964. Der Zustand der Wohnung ist exzellent, sie ist mit hochwertigen Böden sowie einer neuen Gasetagenheizung ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Innenstadt. Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum und eine Einzelgarage, was in der Innenstadt eine seltene Annehmlichkeit darstellt. Der Zugang zum Hauseingang und Innenhof ist durch eine Toranlage abgegrenzt, um Privatsphäre und zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten. Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables und zentral gelegenes Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Nach dem voraussichtlichen Auszug der aktuellen Mieter im Jahr 2025 haben Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu nutzen. Die Wohnung profitiert von der hervorragenden Lage und dem sehr gepflegten Zustand sowie dem Highlight der Einzelgarage. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern die Möglichkeit, einen Teil der Kölner Lebensqualität zu genießen und zu nutzen. Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71163
Objektart
Eigentumswohnung (Invest.)
Zimmer
3
Etage
3
Wohnfläche ca.
77,00 m²
Baujahr
1964
Stellplatzart
Einzelgarage
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis Garage
29.900 €
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
5.194 €
Gesamtkaufpreis
429.800 €
Kaufpreis Garage
29.900 €
Gesamtkaufpreis
459.700 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
14. September 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
105 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Witkowski - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Martin Witkowski
Investment und Neubauimmobilien
133492

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Lage

Lage

Südlich der Hahnen- und Cäcilienstraße, zwischen den Ringen und dem Rhein liegt die Altstadt-Süd. Wer urban leben möchte, wohnt hier richtig. Die zentrale Wohnlage zeichnet sich durch ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturelle Attraktionen aus. Das Griechenmarktviertel, südlich des Neumarktes, und das Severinsviertel sind historisch gewachsene Wohnviertel Kölns. Verkehrsberuhigte Straßen bieten abseits der Hauptverkehrsadern ruhige Wohnlagen. Ungewöhnlich für einen innerstädtischer Stadtteil: Die Altstadt-Süd wächst. Am Rhein wandelt sich der alte Rheinauhafen in ein multifunktionales Stadtviertel. Insgesamt bietet die Altstadt-Süd städtisches Wohnen mit besten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bonner Straße oder die Severinsbrücke erreicht man in kurzer Zeit die Kölner Autobahnen. Alle Schulformen sind fußläufig erreichbar. Hier ist man wirklich mittendrin statt nur dabei - zentraler und urbaner kann man in Köln kaum wohnen.