Im Herzen des Veedels
Gesamtkaufpreis 172.000 €
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Im Herzen des Veedels

Eigentumswohnung (Invest.) in 51069 Köln - Dellbrück

Baujahr1988
Wohnfläche52,00 m²
Zimmer2

Wir bieten Ihnen hiermit eine hochwertige Wohnung sowie einen Tiefgaragenstellplatz in strategisch hervorragender und zentraler Lage von Köln-Dellbrück an. Das zur Zeit vermietete Investitionsobjekt hat eine Wohnfläche von 52m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und verklinkerten 7-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die sehr gepflegte Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über einen hellen Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon. Außerdem gibt es einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein großzügiger Dielenbereich.
Ein weiteres Plus ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz. Für das perfekte Raumklima sorgt eine Gaszentralheizung. Das Wohnungsangebot beinhaltet einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie die Nutzungsmöglichkeit eines Fahrradraums. Das Investitionsobjekt ist derzeit zuverlässig vermietet und sichert dem Investor sofortige Mieteinnahmen. Details zum Mietvertrag können gerne erläutert werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71404
Objektart
Eigentumswohnung (Invest.)
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
52,00 m²
Baujahr
1988
Kaufpreis Garage
7.500 €
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
3.163 €
Gesamtkaufpreis
172.000 €
Kaufpreis Garage
7.500 €
Gesamtkaufpreis
179.500 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
16. Februar 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
136 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Witkowski - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Martin Witkowski
Investment und Neubauimmobilien
193773

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Lage

Lage

Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.