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interne Kennung der Immobilie: 71403

Über den Dächern von Köln: Blick auf Dom, LanxesArena, Kranhäuser die ganze Stadt

Eigentumswohnung (Invest.) | 50679 Köln – Deutz

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450.000 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfl.
1974
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71403
Objektart
Eigentumswohnung (Invest.)
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche ca.
109 m²
Keller

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In bester Wohnlage und gepflegtem Ambiente von Deutz erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines in 1974 errichteten Wohnhauses. Das Haus verfügt über zwei Aufzüge und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das eindrucksvolle Stadtpanorama mit Domblick sowie der Blick ins Bergische Land präsentiert sich Ihnen von zwei großen umlaufenden Balkonen aus. Mit ca. 109 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügigen Raum für gehobenes Wohnen über den Dächern von Köln. Der klar strukturierte Grundriss gliedert die Wohnung in Schlaf- und Arbeitsbereich sowie Wohn-, Ess- und Kochbereich. Außerdem verfügt diese außergewöhnliche Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Echtholzparkett. Die geräumige Diele ist gefliest und verfügt über einen großen Einbauschrank, der Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Im Kellergeschoss befindet sich für alle Bewohner zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum. Ein separater, zur Wohnung zugehöriger Kellerraum verschafft Ihnen praktischen Stauraum. Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes! Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage als auch für zukünftige Eigennutzer auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause. Details zum Mietverhältnis können gerne erläutert werden. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1974
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
23. Oktober 2018
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Deutz liegt direkt gegenüber der Kölner Altstadt auf der rechten Rheinseite. Die Verbindung zwischen Deutz und der Altstadt wird durch die Hohenzollernbrücke hergestellt. Deutz ist ein beliebtes, aufstrebendes Viertel im Wandel und besonders bekannt für die Koelnmesse, eine der größten Messegesellschaften weltweit. Hier finden regelmäßig international bedeutende Messen und Veranstaltungen statt, darunter die Gamescom und die Photokina. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Neben der LANXESS arena, der Claudius-Therme und der Messe, bietet Deutz noch mehr: den Rheinpark mit vielen Spazierwegen, gemütliche Restaurants oder die Deutzer Freiheit, welche fußläufig erreichbar ist, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen für den Nachwuchs.
Verkehrstechnisch gesehen liegt Deutz optimal. Die Straßenbahn fährt alle 5 Minuten von der Haltestelle Deutz Technische Hochschule oder auch vom Gotenring über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE – Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A 4 und A 59 erreicht man in wenigen Minuten. Hier treffen Vertreter der in Deutz angesiedelten KölnMesse und der Medienanstalten auf Studenten junge Familien und alteingesessene Kölner. Die Wohnung kombiniert wie auch der Stadtteil das grüne sowie das zentrale Leben, da sie direkt an einem Park und nicht unweit einer U-Bahn-Station sowie der Technischen Hochschule gelegen ist.

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