Mittendrin und ruhig
Kaufpreis 450.000 €
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Mittendrin und ruhig

Eigentumswohnung (Invest.) in 50674 Köln - Neustadt-Süd

Baujahr1959
Wohnfläche73,00 m²
Zimmer3

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer traumhaften großen, zum Innenhof gelegenen Dachterrasse ist die Wunschimmobilie für jeden Kapitalanleger. Das Haus wurde 1959 erbaut und laut Bauakte 1993 umfänglich saniert. Seit 1998 gibt es einen Gasanschluss, die Gaszentralheizung stammt aus demselben Jahr. Die Doppelverglasten-Holzfenster sind ebenfalls aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2018 wurde das Treppenhaus renoviert und bekam einen neuen Elektrohausanschlusskasten. Der heutige Eigentümer hat die Wohnung im Jahr 2013 erworben und nochmals hochwertig saniert. Das Gäste-WC als Duschbad sowie das Bad en Suite als Wannenbad erhielten neue Keramik, die Böden und Wände wurden mit zeitlosen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. In Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer wurde ein hochwertiges Parkett verlegt. Die großzügige Dachterrasse erreichen Sie sowohl über das Schlafzimmer wie auch über das Arbeitszimmer.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70331
Objektart
Eigentumswohnung (Invest.)
Zimmer
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
73,00 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
6.164 €
Kaufpreis
450.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
14. Februar 2017
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
167 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Udo Eckertz - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Udo Eckertz
Investmentimmobilien
10679
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Lage

Lage

Der südliche Teil der Neustadt, zwischen Aachener Straße und dem Rhein, ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Der hohe Altbaubestand, kleine Geschäfte und belebte Straßen geben diesem Stadtteil einen besonders städtischen Flair. Der urbane Charakter des Viertels wird durch die abwechslungsreiche Gastronomie, diverse Clubs und kleine Theater verstärkt. Ein großer Vorteil dieses Viertels ist die Tatsache, dass neben dem geschäftigen City-Leben auch Grünflächen Entspannung und Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Neben dem Volksgarten laden im äußersten Süden des Stadtteils, fast schon am Rhein, der Römer- und der Friedenspark zum Verweilen ein. Im Westen grenzt der Stadtteil an den inneren Grüngürtel. Natürlich sind hier, mitten in der Innenstadt, auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig zu erreichen. Nicht nur die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, auch die Deutsche Bundesbahn bietet mit dem Bahnhof Köln-Süd Anschluss an ihr Schienennetz. Die A 555 und A 4 sind über die Bonner Straße schnell erreicht.