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Kaufpreis 335.000 €
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Eigentumswohnung (Invest.) in 50827 Köln - Ossendorf

Baujahr1988
Wohnfläche102,70 m²
Zimmer3

In einem gepflegten, 1988 erbauten Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen diese gut geschnittene und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung an. Die Wohnung ist im Hochparterre gelegen. Die 102,7 qm große Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Über eine ansprechende Wendeltreppe erreichen Sie das Souterrain. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Wannenbad, ein Lagerraum und ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über den Balkon erreichen Sie Ihren Gartenanteil, der über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung allein zugeordnet ist. Außerdem bleibt Ihnen dank der eigenen Einzel-Reihengarage mit Stromanschluss die Parkplatzsuche erspart. Der heutige Mieter wohnt hier bereits seit 2008 und fühlt sich wohl. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2022 auf eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 1.058,00 für die Wohnung, zzgl. € 60,00 für die Garage. Somit beträgt die monatliche Kaltmiete insgesamt € 1.118,00. Wärme und Warmwasser werden über eine Gasetagentherme erzeugt, die erst 2017 erneuert wurde. Kabel-TV und eine Gegensprechanlage runden das Angebot ab. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus mit 6 Einheiten innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohnungen, die sich auf 3 Häuser verteilen. Die Eigentümergemeinschaft sorgt für die Erhaltung eines guten Zustandes der Häuser und hat die Instandhaltungsrücklage stets im Blick. Den "Rochuspark" und das Schwimmbad der "Kölnbäder GmbH" erreichen Sie fußläufig.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70388
Objektart
Eigentumswohnung (Invest.)
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
102,70 m²
Baujahr
1988
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
335.000 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
7. März 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
102.3 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Tim Schürg - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Tim Schürg
Investmentimmobilien
11539
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Lage

Lage

Im Nordwesten des Kölner Stadtgebiets liegt der Stadtteil Ossendorf. Hier lag der erste Kölner Flughafen, der Butzweilerhof. Heute befinden sich auf dessen Fläche das Coloneum, ein modernes Medienzentrum und das Wohngebiet Butzweilerhof. Auch Ikea hat hier ein weiteres Möbelhaus eröffnet. Doch Ossendorf hat nicht nur Filmstudios zu bieten, auch als Wohnort ist es attraktiv. Von Grünflächen und Kleingartenanlagen umgeben, wechseln sich Ein- und Mehrfamilienhausgebiete ab. Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Im Bereich der Kreuzung Rochusstraße/Frohnhofstraße gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadtbahnlinie 5 verbindet Ossendorf mit der Innenstadt. Mit dem Bus kommt man in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist der benachbarte Autobahnanschluss Köln – Bickendorf in Kürze zu erreichen. Man ist schnell im Kölner Zentrum und wohnt in ruhiger Umgebung.