Rodenkirchen - Investieren in Rheinnähe!
Gesamtkaufpreis 429.900 €
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Rodenkirchen - Investieren in Rheinnähe!

Eigentumswohnung (Invest.) in 50996 Köln - Rodenkirchen

Baujahr1978
Wohnfläche100,00 m²
Zimmer3

In bester Wohnlage und gepflegtem Ambiente von Alt-Rodenkirchen in unmittelbarer Rheinnähe erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in bester Lage. Die beeindruckende Rheinlandschaft präsentiert sich Ihnen von gleich zwei Loggien aus.
Die Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und die hochwertige Ausstattung. Mit ca.
100 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für gehobenes Wohnen. Der klar strukturierte Grundriss gliedert die Wohnung in Schlaf- und Arbeitsbereich sowie Wohn-, Ess- und Kochbereich. In den wärmeren Monaten des Jahres erweitert sich der Wohnbereich um die nach Süden ausgerichtete Loggia, die über eine große Glasschiebetür zugänglich ist. Ein offener Kamin im Wohnbereich rundet den Wohnkomfort ab. Diese außergewöhnliche Wohnung verfügt über ein modernes Bad, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das zusätzliche Gäste-WC ist ein weiteres Highlight.
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist eine einmalige Gelegenheit in einer der besten Lagen Kölns zu investieren. All dies macht die Wohnung zu einer Top Investition.
Ob als Kapitalanleger auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage oder als zukünftiger Eigennutzer auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause – diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71198
Objektart
Eigentumswohnung (Invest.)
Zimmer
3
Etage
3
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Baujahr
1978
Stellplatzart
TG-Stellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis Garage
29.900 €
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
4.000 €
Gesamtkaufpreis
429.900 €
Kaufpreis Garage
29.900 €
Gesamtkaufpreis
459.800 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
3. Dezember 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Witkowski - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Martin Witkowski
Neubauimmobilien
137644

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Lage

Lage

Rodenkirchen ist der südlichste Stadtteil im linksrheinischen Köln. Es gehört zum gleichnamigen Stadtbezirk Rodenkirchen und liegt direkt am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnlage, zahlreiche Grünflächen, die Nähe zum Wasser und die vielen Möglichkeiten für einen Einkaufsbummel. Ob Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs oder kleine Modeboutiquen, das Angebot ist groß. Das Rheinufer ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Es gibt schöne Promenaden entlang des Flusses, die einen beeindruckenden Blick auf den Rhein und die vorbeiziehenden Schiffe bieten. Im Sommer laden gemütliche Biergärten und Restaurants am Rheinufer zum Verweilen ein. Der Maternusplatz ist der zentrale Platz von Rodenkirchen und ein beliebter Treffpunkt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt, auf denen frische Lebensmittel und andere Waren angeboten werden. Der Forstbotanische Garten Köln liegt in unmittelbarer Nähe von Rodenkirchen und bietet Besuchern die Möglichkeit, die vielfältige Pflanzenwelt in einem parkähnlichen Ambiente zu erkunden. Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die A 4 bzw. A 555 ist Rodenkirchen optimal an das Kölner Verkehrsnetz angeschlossen. Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen findet man hier auch alle weiterführenden Schulen.