ZV-Objekt – Erdgeschoss mit Garten
Eigentumswohnung (Invest.) | 47839 Krefeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die 120,5 qm große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer hervorragenden Lage in Krefeld-Hüls. Diese ruhige und dennoch zentrale Umgebung bietet eine ideale Lebensqualität mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung aus und verfügt über zwei moderne Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Ein einladender Balkon bietet die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen, während ein Gartenanteil zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien schafft.
Für den Komfort der Bewohner steht ein Carport zur Verfügung, das das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Zwischen 2010 und 2013 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Heizungsanlage. Auch die Wasser- und Elektroleitungen wurden modernisiert, was für Sicherheit und Funktionalität sorgt. Die Badezimmer wurden komplett renoviert, und hochwertige Boden- und Wandbeläge verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Ausstattung
Energieausweis Die EnEV schreibt vor, dass Verkäufer oder Vermieter im Falle eines geplanten Verkaufs oder einer Vermietung den potenziellen Käufern oder Mietern einen Energieausweis vorlegen müssen. Der Energieausweis für Gebäude ist eine Art Ausweis, der dokumentiert wie das Gebäude energetisch einzuschätzen ist. Die Ausweispflicht besteht nicht bei Eigentumswechsel durch Zwangsversteigerung (Quelle: Informationsbroschüre des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung zur EnEV 2009).
Im vorliegenden Fall ist vermutlich kein Energieausweis vorhanden. Da es sich um ein älteres Gebäude handelt, kann davon ausgegangen werden, dass die baulichen Anlagen im jetzigen Zustand den Anforderungen der EnEV zumindest teilweise nicht gerecht werden und ein Energieausweis dies auch dokumentieren würde.
Weitere Informationen
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Krefelds jüngster Stadtteil Hüls wurde erst 1975 eingemeindet, was man den ortseigenen Strukturen noch deutlich anmerkt. Der familienfreundliche Stadtteil hat ein eigenes Geschäftszentrum, Kindergärten, Schulen ein eigenes Krankenhaus und sogar eine erst 2007 aufwendig sanierte Burg, die die Geschichte des Rittergeschlechtes von Hüls bezeugt. Das städtebauliche Bild wird von schönen Mehrfamilien-Altbauten und Fachwerkhäusern geprägt. Umgeben von Grün und im Osten an den Hülser Bruch anschließend, lockt Hüls seine Bewohner zum Spazieren, Joggen und Natur genießen ins Freie. Im Sommer bietet ein Freibad Abkühlung. Durch den ÖPNV sowie die B9 bzw. B509 ist Hüls an Krefeld und die Umgebung gut angeschlossen. In rund 20 Minuten ist man in der Krefelder Innenstadt, und auch in der Düsseldorfer City ist man in einer guten halben Stunde. Der tägliche Bedarf lässt sich aber problemlos vor Ort decken.
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