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Genießen mit Weitblick!
Eigentumswohnung (Invest.) | 53757 Sankt Augustin – Mülldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung im 10. Stock eines modernen Gebäudes in Sankt Augustin – Mülldorf begeistert durch ihre einladende Atmosphäre und den herrlichen Blick ins Grüne. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht großzügig hereinströmen und schaffen eine helle, freundliche Umgebung. Der offene Wohnbereich ist stilvoll gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne, harmonisch integrierte Küche ist ideal für gesellige Kochabende.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der geräumige und praktisch geschnitte Balkon mit Ausblick in die umliegende Natur, womit er einen perfekten Ort zum Genießen im Freien bietet. Die ruhige Lage des Schlafzimmers schafft eine Oase der Stille, in der Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in eine Welt der Entspannung und Erholung eintauchen können. Tagsüber profitiert auch dieses Zimmer von viel Tageslicht. Der 2024 vollständig sanierte Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Heizung wurde 2021 erneuert. Zudem gehört ein Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von persönlichen Gegenständen bietet. In dieser ansprechenden Wohnung vereinen sich Stil, Komfort und eine attraktive Lage, die ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner bietet. Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2023 302.528,69 €.
Weitere Informationen
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
135 kWh/(m²·a)
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Lage
Sankt Augustin entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Buisdorf, Hangelar, Meindorf, Menden, Mülldorf, Niederpleis, Birlinghoven und Sankt Augustin-Ort. Durch die günstige Lage, nur etwa zwei Kilometer von der Kreisstadt Siegburg und ca. sieben Kilometer von Bonn entfernt, entwickelte sich St. Augustin zu einer aufstrebenden Stadt. Heute leben hier etwa 56.000 Menschen.
Zufahrten zu den Autobahnen A 560, A 59 und A 3 garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und zum Flughafen Köln Bonn. Im ÖPNV ist man mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur kann man problemlos das städtische Leben in Bonn und Köln genießen und gleichzeitig im Grünen wohnen. Zusätzlich Erholung versprechen das nahe gelegene Siebengebirge, die Eifel, das Rhein- und Ahrtal sowie die Siegauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, einige Förderschulen sowie eine Freie Waldorfschule ebenso. Darüber hinaus bietet Sankt Augustin ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl von Sportangeboten, sowie kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise im Schloss Birlinghoven.
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