Moderne, Eleganz und Naturverbundenheit vereint
Gesamtkaufpreis 940.000 €
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Moderne, Eleganz und Naturverbundenheit vereint

Einfamilienhaus in 51429 Bergisch Gladbach - Moitzfeld

Baujahr1980
Wohnfläche234,29 m²
Grundstücksfläche1.174,00 m²
Zimmer8

Willkommen zu diesem exklusiven Einfamilienhaus mit einem beeindruckenden Anbau aus dem Jahr 2022. Dieses wunderbare Zuhause bietet alles, was Sie für Ihr modernes und komfortables Leben benötigen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 234,29 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück, ist dieses Haus eine Oase der Ruhe und Eleganz. Das Erdgeschoss dieses Hauses ist ein wahres Juwel der Gestaltung. Es verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ihnen Privatsphäre und Entspannung bietet. Das angrenzende helle Badezimmer sorgt für ein erfrischendes Erlebnis. Der großzügige Essbereich im Anbau des Erdgeschosses lädt zu köstlichen Mahlzeiten und geselligen Zusammenkünften ein.Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Natur, die sich vor Ihnen erstrecken. Die Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten sind im Kaufpreis inkludiert. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss beeindruckt mit hohen Decken, die ein Gefühl von Weite und Offenheit vermitteln. Dieser Raum wird sicherlich zum Mittelpunkt der Entspannung und Unterhaltung für Ihre Familie und Gäste. Das 1. Obergeschoss ist ein wahres Paradies für Raum und Funktionalität. Hier finden Sie insgesamt vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit reichlich Platz und natürlichem Licht. Das lichtdurchflutete Arbeitszimmer bietet die perfekte Umgebung für produktive Stunden. Ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne steht Ihnen zur Verfügung, um sich zu erfrischen und zu entspannen. Zusätzlich gibt es ein stilvolles Ankleidezimmer, das Ihren Morgen zu einem angenehmen Erlebnis macht. Der Keller dieses Hauses ist vielseitig nutzbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Der Hobbyraum ist derzeit als Fitnessraum eingerichtet und bietet genügend Platz für Ihre sportlichen Aktivitäten. Dieser Raum kann jedoch problemlos an Ihre individuellen Interessen und Hobbys angepasst werden. Die integrierte Dachbegrünung an dem Anbau unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit. Diese innovative Maßnahme verbindet ästhetische Gestaltung mit Umweltbewusstsein und trägt dazu bei, eine grüne und zukunftsorientierte Umgebung zu schaffen. Eine Doppel- Carportanlage inklusiver Wallbox und zwei Stellplatzmöglichkeiten runden das ganze ab. Die frische Luft und die malerische Umgebung laden zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine Lebensweise, die von Eleganz, Raum und Naturverbundenheit geprägt ist.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71032
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
234,29 m²
Grundstücksfläche ca.
1.174,00 m²
Baujahr
1980
Nutzfläche
98,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
940.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
2. August 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
149,9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

cemre-Can-Karagoez - S-Immobilienpartner KölnBonn
Cemre Can Karagöz
Bestandsimmobilien Köln lrh.
122136

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Lage

Lage

Bergisch Gladbach und die Nachbarstadt Bensberg wurden 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung unter dem Namen "Bergisch Gladbach" vereinigt. Bergisch Gladbach liegt am östlichen Rand der Kölner Bucht und bietet seinen ca. 108.000 Einwohnern, 15 Kilometer vom Zentrum der Millionenstadt Köln entfernt, ein grünes Wohnumfeld. Die Stadt ist das Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs-, und Kulturzentrum des Bergischen Kreises. Wem die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort nicht genügen, ist durch die ideale Verkehrsanbindung schnell in der Kölner City. Mit der Stadtbahnlinie 1 bzw. der S-Bahnverbindung gelangt man in nur 30 Minuten zum Kölner Dom. Über die Zufahrt Bergisch Gladbach/Bensberg hat man Anschluss an das Autobahnnetz. Auch die öffentliche Infrastruktur mit Hallen- und Freibädern, Krankenhäusern und sämtlichen Schulformen lässt kaum Wünsche offen. Die Stadt besitzt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.