Einziehen und wohlfühlen
Gesamtkaufpreis 525.000 €
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Einziehen und wohlfühlen

Einfamilienhaus in 53173 Bonn - Bad Godesberg

Baujahr1906
Wohnfläche138,01 m²
Grundstücksfläche312,00 m²
Zimmer6

Das Gründerzeithaus in Bad Godesberg wurde im Jahr 1906 erbaut und ist vollständig saniert. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf ca.138 m² und ist beidseitig angebaut.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und verfügt über einen sehr gepflegten, großzügigen Garten mit einer Außenterrasse, die teilweise überdacht ist.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und vollständig unterkellert. Es eignet sich ideal als Einfamilienhaus und wurde umfangreich modernisiert, saniert und renoviert. Die Ausstattung umfasst eine hochwertige Einbauküche sowie ggfs. Einbauschränke. Besonders beeindrucken hier zudem die hohen Decken.
Nach den uns vorliegenden Objektunterlagen wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, der Elektrik, der Abflussrohre, des Gasanschlusses und -Kessels sowie die Installation eines Warmwasser Zubereiters. Auch der Innenausbau wurde komplett erneuert.
Gemäß Eigentümerangaben zählen zu den weiteren Modernisierungen die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (2002) sowie im ersten und zweiten Obergeschoss (2003), die Neueinrichtung der Küche im Jahr 2006, die Dachisolierung im Speicher (2010), die Installation von Rückstauventilen (2013) sowie die Sanierung von Zimmern und Bädern im Untergeschoss (2014).
Zuletzt wurde im Jahr 2021 die Außenfassade des Hauses saniert, und im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Außenterrasse. Das Grundstück umfasst insgesamt 312 m².


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71408
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
138,01 m²
Grundstücksfläche ca.
312,00 m²
Baujahr
1906
Nutzfläche
53,43 m²
Käuferprovision
2,38 %
Gesamtkaufpreis
525.000 €

Energieausweis

Baujahr
1906
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
10. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
124,3 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Sandra Voss-Labeth - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sandra Voß-Labeth
Bestandsimmobilien Bonn
196231

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Lage

Lage

Villenviertel, Redoute, Godesberg und Michaelskapelle sind Begriffe, die man mit Bad Godesberg verbindet. Kultur, Geschichte und zahlreiche Veranstaltungen zeichnen die 71.000 Einwohner starke, einst selbstständige Stadt aus. Mit der Wahl Bonns zur Bundeshauptstadt 1949 ist Bad Godesberg als Diplomatenstadt und Wohnsitz zahlreicher Bundesbediensteter bekannt geworden. Seit 1969 ist Godesberg ein Stadtteil Bonns. Der Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin hat der Beliebtheit Bad Godesbergs als Wohnort keinen Abbruch getan. Das noch aus dem 19. Jahrhundert stammende Villenviertel und die gartenstadtähnlichen Wohnstraßen des Stadtteils zählen zu den besten Wohnlagen der Bundesstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und die Stadtautobahn A562 lässt sich schnell erreichen. Regionalbahnen binden den Stadtteil an das Bonner Zentrum und Köln an, die Stadtbahn-Linien 16 und 63 fahren in regelmäßigen Abständen in die Bonner Innenstadt. Die Geschäfte der Bad Godesberger Altstadt bieten eine zum Teil exklusive Angebotspalette. Auch finden Familien in Bad Godesberg ein vielfältiges Schulangebot. Für den Stadtteil spricht das außergewöhnlich hohe Gymnasien-Aufkommen. Außerdem sind in Bonn die Bonn International School sowie eine iranische und eine japanische Schule ansässig.
Der Kurort verfügt über großzügige Parkanlagen und grenzt unmittelbar an den Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen. Eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Lebensqualität.