Einziehen und Wohlfühlen!
Kaufpreis 795.000 €
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Einfamilienhaus in 53227 Bonn - Küdinghoven

Baujahr1972
Wohnfläche219,00 m²
Grundstücksfläche549,00 m²
Zimmer7

Es erwartet Sie eine sehr schöne Immobilie in begehrter Lage des beliebten Beueler Ortsteils Küdinghoven. Die Immobilie wurde 2012 komplett saniert und modern ausgestattet. Sie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Auf Grund der nach hinten ausgerichteten Hanglage haben Sie hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Straßenseitig gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo Sie der großzügige und einladende Dielenbereich empfängt. Neben dem praktischen Gäste-WC erwartet Sie auf dieser Ebene das Herzstück der Immobilie, der geräumig Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den tollen Sonnenbalkon. Eine Markise sorgt bei Bedarf für ausreichend Schatten. Auf der Terrasse haben sie genügend Platz, um den Feierabend oder gemütliche Stunden im Kreise ihrer Lieben zu verbringen. Von hier haben Sie ebenfalls Zugang zum schönen Garten, der zum Gärtnern, Feiern oder Spielen einlädt. Im separaten Wohntrakt im Erdgeschoss finden Sie weiterhin ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, der schöne Marmorboden sorgt für zusätzlichen Wohlfühlcharakter. Im Dachgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Duschbad mit Tageslicht. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zum tollen Dachbalkon der zum Verweilen einlädt und Ihnen einen tollen Panoramablick gewährt. Durch die Hanglage haben Sie im Untergeschoss weitere Nutzungsmöglichkeiten. Seitlich neben dem Haus gibt es einen separaten Zugang zu zwei weiteren Zimmern, einer offenen Küche und einem weiteren Badezimmer. Diese Wohnung ist auch durch eine abschließbare Türe zu den anderen Kellerräumen als separate Wohnung nutzbar. Eine Garage sowie zwei Stellplätze je einer seitlich neben dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Zur sehr guten Gesamtausstattung gehören u. a. eine Gaszentralheizung und doppelt verglaste Kunststofffenster. Dank sehr gepflegtem und renovierten Zustand heißt es hier Möbel mitbringen und einziehen. Verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim für sich und ihre Familie. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und sichern sich dieses tolle Angebot.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70580
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
219,00 m²
Grundstücksfläche ca.
549,00 m²
Baujahr
1972
Anzahl Stellplätze
1
Nutzfläche
32,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
795.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
11. Juli 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
188.8 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Gerd Honnef - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Gerd Honnef
Bestandsimmobilien Bonn
47119
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Lage

Lage

Der in Beuel gelegene Bonner Ortsteil Küdinghoven, am Fuße des Naturschutzgebietes Ennert gelegen, bietet rund 2.700 Menschen ein Zuhause. Der Ortskern ist geprägt von kleinteiliger Bebauung, die überwiegend aus Wohnhäusern besteht. Der Stadtteil verfügt über alle Nahversorgungseinrichtungen und bietet Familien zwei Kindergärten und eine Grundschule. Der Freizeitwert ist hoch, denn die unmittelbare Nähe Küdinghovens zum Naturschutzgebiet Ennert mit seinen idyllischen Rad- und Wanderwegen ist ein großes Plus des kleinen Ortes. An das Zentrum von Beuel und die Bonner Innenstadt ist Küdinghoven durch eine direkte Stadtbahnverbindung angeschlossen. Auch die Autobahn A 59 ist über die Kreuze Bonn-Ost und Bonn-Beuel-Süd problemlos zu erreichen.