Platz für die Familie!
Kaufpreis 750.000 €
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Platz für die Familie!

Einfamilienhaus in 53227 Bonn - Küdinghoven

Baujahr1965
Wohnfläche174,00 m²
Grundstücksfläche619,00 m²
Zimmer8

Es erwartet Sie ein Haus der vielen Möglichkeiten mit einer mehr als großzügigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss haben Sie vom geräumigen Dielenbereich Zugang zu allen Räumen. Hier finden Sie zwei individuell nutzbare Zimmer, ein WC, die gemütliche Küche und das sehr geräumige Wohnzimmer vor, von dem Sie den seitlichen Balkon erreichen. Anfang der 90er Jahre wurde diese Etage erweitert und bietet seitdem noch ein Tageslichtbad mit Wanne und ein schönes, gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer. Im Obergeschoss gelangen Sie vom einladenden Flurbereich zur großen Wohnküche in das geräumige Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer. Von beiden Zimmern haben Sie Zugang auf einen schönen Balkon, der Ihnen einen tollen Weitblick in die Umgebung bietet. Abgerundet wird dieses reichhaltige Raumangebot durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss erwartet Sie weitere Nutzfläche in Form eines ausgebauten Dachstudios. Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung und erhöhen den Wohlfühlcharakter. Momentan verfügt das Haus also über zwei gut geschnittene Wohnungen, wobei eine Abgeschlossenheit der beiden Etagen noch nicht vorhanden ist. Zudem erwartet Sie ein komplettes Untergeschoss, welches Ihnen neben den üblichen Untergeschossräumen auch einen Partyraum sowie ein weiteres individuell nutzbares, gartenseitig gelegenes Zimmer bietet. Die teilweise in die Jahre gekommene Ausstattung wartet auf einen neuen Anstrich und Ihre Ideen, um einen modernen Touch zu realisieren. Zur guten Gesamtausstattung gehören u.a. eine Gaszentralheizung und doppelt verglaste Kunststofffenster. Des Weiteren finden Ihre Fahrzeuge in den beiden Garagen Platz. Einen Freisitz sowie ein Gartenhaus enthält dieses Immobilienangebot selbstverständlich auch. Hier ist für die große Familie genügend Platz vorhanden. Greifen Sie zu!!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70648
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
174,00 m²
Grundstücksfläche ca.
619,00 m²
Baujahr
1965
Nutzfläche
75,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
12. Oktober 2022
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
204.5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Gerd Honnef - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Gerd Honnef
Bestandsimmobilien Bonn
62891
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Lage

Lage

Der in Beuel gelegene Bonner Ortsteil Küdinghoven, am Fuße des Naturschutzgebietes Ennert gelegen, bietet rund 2.700 Menschen ein Zuhause. Der Ortskern ist geprägt von kleinteiliger Bebauung, die überwiegend aus Wohnhäusern besteht. Der Stadtteil verfügt über alle Nahversorgungseinrichtungen und bietet Familien zwei Kindergärten und eine Grundschule. Der Freizeitwert ist hoch, denn die unmittelbare Nähe Küdinghovens zum Naturschutzgebiet Ennert mit seinen idyllischen Rad- und Wanderwegen ist ein großes Plus des kleinen Ortes. An das Zentrum von Beuel und die Bonner Innenstadt ist Küdinghoven durch eine direkte Stadtbahnverbindung angeschlossen. Auch die Autobahn A 59 ist über die Kreuze Bonn-Ost und Bonn-Beuel-Süd problemlos zu erreichen.