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interne Kennung der Immobilie: 70880

Zur späteren Eigennutzung! Attrakives Einfamilienhaus.

Einfamilienhaus | 53177 Bonn – Muffendorf

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640.000 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfl.
1929
Baujahr
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
70880
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
TG-Stellplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
378 m²
Nutzfläche ca.
68 m²
Gäste WC
Garten
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
640.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wie auf einem Podest präsentiert sich das von Grün umgebene und freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahr 1929 auf einem rund 380 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt wurde. Das schicke Haus verfügt über insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern verteilt auf drei Etagen.

Das Einfamilienhaus ist sehr dezent und elegant ausgestattet. Als Bodenbelag wurden ein pflegeleichter Teppich, Holzdielenboden und Fliesen ausgewählt. Die Küche und die Sanitärräume sind gefliest.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohn-/ Essbereich die Gästetoilette und eine schöne Einbauküche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit einer schicken Grillecke.

Rechts neben dem Eingang gelangt man über eine stilvolle Holztreppe in das Obergeschoss. Hier bieten aktuell ein Lesezimmer, ein Tageslichtbad und das große und helle Schlafzimmer viel Raum für Gemütlichkeit. Über eine weitere Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz. Neben dem Arbeitszimmer ist hier außerdem noch ein WC errichtet worden.

Das Haus ist vollständig unterkellert – hier sind mit Hobby-, Abstellraum und Grillkeller ausreichend Platzreserven vorhanden.

Das Haus wird mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit eingetragen im Grundbuch verkauft. Die monatliche Nettomiete beträgt ab dem Verkauf 1.650,00 € zzgl. der Nebenkosten.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner: Sezgin Dak
Sezgin Dak
Bestandsimmobilien Bonn

Energieausweis

Baujahr
1929
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
26. April 2023
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
238,8 kWh/(m²·a)
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Lage

Der Bonner Stadtteil Muffendorf liegt an einem Berghang im Rheintal, oberhalb von Bad Godesberg. Der wunderschöne Rheinblick macht Muffendorf zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Stadtbezirk Bad Godesberg. Außerdem besitzt der Stadtteil einen malerischen Ortskern mit schönen Fachwerkhäusern. Die rund neun Kilometer entfernte Bonner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Das Bad Godesberger Zentrum mit seinem attraktiven Einzelhandelsangebot liegt nur zwei Kilometer entfernt. Über die Bundesstraße B9 und die anschließenden Autobahnauffahrten besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Im ÖPNV verbindet eine Buslinie Muffendorf mit den Anschlussmöglichkeiten in Bad Godesberg, wo sowohl die Deutsche Bahn als auch drei U-Bahn Linien für einen guten Anschluss sorgen. Im nahegelegenen Mehlem ist ebenfalls ein Bahnhof der Deutschen Bahn. Dem Nachwuchs der 3.640 Muffendorfer stehen rund um den Stadtteil zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung.

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