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interne Kennung der Immobilie: 71591

Einseitig angebautes Einfamilienhaus in Bonn – Plittersdorf

Einfamilienhaus | 53175 Bonn – Plittersdorf

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695.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfl.
2005
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71591
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
409 m²
Nutzfläche ca.
78 m²
Garten
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2005 komplett neu errichtet. Lediglich der seitliche Anbau grenzt an das Nachbarhaus. Auch der Keller wurde 2005 neu erbaut und hat eine Höhe von 2,48 Metern.
Mit Ausnahme des Heizungskellers sind alle Kellerräume beheizt. Die Böden des Untergeschosses sind vollständig gefliest. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.
Das Erdgeschoss ist als Wohn-, Ess- und Kochbereich offen gestaltet. Durch eine Galerie ist der Wohnbereich giebelhoch. Die Böden wurden als hochwertige Schiefer- und Parkettböden ausgeführt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebote auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie die Galerie mit einem offenen Arbeitsplatz. Durch das Schließen der Galerie könnte man Raum für zwei weitere Zimmer schaffen.
Die Heizung aus dem Jahr 2005 ist als Gastherme mit Brennwerttechnik der Marke Junkers ausgeführt. Sie bietet eine zentrale Warmwasserversorgung und befeuert die Fußbodenheizung. Die Fenster sind überwiegen dreifach verglast. Lediglich die Gauben- sowie Dachflächenfenster sind mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Fenster zur Straßenseite sowie die Dachflächenfenster verfügen über elektronisch steuerbare Rollladen. Das Angebot wird durch ein Gartenhaus sowie eine geräumige Garage mit elektronischem Sektionaltor abgerundet.
Diese Immobilie überzeugt durch die ruhige Lage sowie die ausgesprochen hochwertige Ausstattung. Überzeugen Sie sich vor Ort in Ihrem persönlichen Termin.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Ingo Craemer
Bestandsimmobilien Bonn

Energieausweis

Baujahr
2005
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
11. Oktober 2024
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
107 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Neben einem alten Ortskern mit fließendem Übergang ins Godesberger Villenviertel wird das städtebauliche Bild Plittersdorfs von Straßenzügen aus den 1950er und 60er Jahren geprägt. Die Lage zwischen Rhein und Kottenforst macht den Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend. Attraktive Naherholungsmöglichkeiten für die rund 10.500 Einwohner bietet der Freizeitpark Rheinaue mit Spiel-, Sport- und Grillplätzen. Die Infrastruktur des Stadtteils weist alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auf, auch Kindergärten und sämtliche Schulformen sind hier vorhanden. Drei Stadtbahnlinien verbinden Plittersdorf mit der Bonner Innenstadt. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die Anschlussstellen Bonn-Bad Godesberg und Bonn-Rheinaue zur A 562 oder Bonn-Poppelsdorf im Norden zur A 565. Gute Verkehrsanbindungen und ein lebenswertes Umfeld machen Plittersdorf zu einem idealen Wohnort.

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