Für Liebhaber des Besonderen!
Gesamtkaufpreis 1.450.000 €
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Einfamilienhaus in 53125 Bonn - Ückesdorf

Baujahr1988
Wohnfläche227,00 m²
Grundstücksfläche1.198,00 m²
Zimmer7

Willkommen im Herzen von Bonn-Ückesdorf, wo dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.198 m² eine Oase der Individualität und des Komforts bietet. Mit einem Baujahr aus dem Jahre 1988 und einem frischen Fassadenanstrich vor etwa 10 Jahren erstrahlt dieses Juwel in zeitloser Eleganz.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine Windfangtüre aus Sicherheitsglas, die den Weg zu einem einladenden offenen Galeriebereich ebnet. Der Grundriss dieses Hauses ist so individuell wie Sie selbst, mit großzügigen ca. 227 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen und insgesamt fünf Zimmern.
Im Souterrain erwartet Sie eine private Wellness-Oase mit Sauna, Dusche und Tauchbecken, während im Erdgeschoss drei lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem großen Garten liegen.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zum Entspannen ein, während das angrenzende Ess- oder Arbeitszimmer sowie die helle Küche den perfekten Raum für kulinarische Genüsse bieten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein helles Tageslichtwannenbad und zwei Balkone, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bieten.
Dieses Haus ist ein wahres Einzelstück, ausgestattet mit doppelverglasten Holzfenstern, einem eleganten Schieferboden im Erdgeschoss und einem pflegeleichten Teppichboden im Ober- und Untergeschoss.
Eine Doppelgarage direkt am Haus, ein vollunterkellertes Untergeschoss und eine Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2005 runden das Angebot ab.
Genießen Sie die ruhige Sackgassenlage und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern. Willkommen zu Hause!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71384
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
227,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.198,00 m²
Baujahr
1988
Stellplatzart
Doppelgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
1.450.000 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
12. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
228,7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sezgin Dak
Bestandsimmobilien Bonn
193911

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Lage

Lage

Rund sieben Kilometer südwestlich der Bonner Innenstadt liegt der Stadtteil Ückesdorf, den knapp 3.000 Bonner ihr Zuhause nennen. Ückesdorf weist die jüngste Bewohnerstruktur Bonns auf, hier fühlen sich insbesondere Familien wohl, was sich auch im architektonischen Ortsbild niederschlägt. Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet die kleine, hübsche Fachwerkkapelle an der Hubertusstraße. Ückesdorf selber weist lediglich eine Grundversorgung auf, weswegen insbesondere die Verbindung zum angrenzenden Röttgen umso nachbarschaftlicher ist. An der Grenze zu Röttgen befindet sich auch die Grundschule, ein Kindergarten und ein Gymnasium sind in Ückesdorf ebenfalls vorhanden. Mit einer Buslinie ist der Ortsteil an die Bonner Innenstadt angeschlossen, der nächste Fernbahnhof befindet sich im rund drei Kilometer entfernten Duisdorf. Die Auffahrt auf die A 565 ist nah und bietet günstige Anbindungen z. B. ins Stadtzentrum, nach Köln und an das weitere Autobahnnetz. Durch die bevorzugte Lage des Ortes auf dem Höhenzug des Kottenforstes, genießen die Bewohner nicht nur einen ansprechenden Blick über Bonn sondern sind auch schnell im Grünen.