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Kaufpreis 329.000 €
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Einfamilienhaus in 52134 Herzogenrath - Kohlscheid

Baujahr1866
Wohnfläche150,84 m²
Grundstücksfläche285,00 m²
Zimmer10

Seit seiner Erbauung im 19. Jahrhundert befindet sich dieses traditionsreiche Haus in Familienbesitz. Typischerweise war die Nutzung im Erdgeschoss dem Handwerk vorbehalten, während die oberen Etagen als Wohnraum dienten. Auch heute finden Sie noch ein kleines Ladenlokal, das marktüblich vermietet ist – einer eventuell gewünschten Neuausrichtung aber nicht entgegensteht, da der Vertrag jährlich kündbar ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, den Charme vergangener Zeiten wieder zu erwecken und das wahre Potenzial dieser schönen Immobilie aufzuzeigen. Ober- und Dachgeschoss werden schon heute auf einer Fläche von knapp 100 qm zu Wohnzwecken genutzt und in Ansprache mit den Eigentümern bezugsfrei übergeben. Fünf Zimmer und zwei Bäder bieten einer Familie ausreichend Platz und gerade im Sommer werden diese Flächen noch um eine Dachterrasse und einen ruhig gelegenen Garten erweitert. Das Erdgeschoss bietet großes Ausbaupotential, das Sie nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Die Gewerbeeinheit, die schon heute einen soliden Beitrag zur Finanzierung der Immobilie beiträgt, könnte auch als eigenes Büro genutzt werden und so das Leben und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen. Kellerräume und Gartenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten den nötigen Platz für alles, was nur selten oder saisonal gebraucht wird. Werden Sie kreativ und schreiben Sie ein Stück Kohlscheider Geschichte fort – wir freuen uns auf Ihren Anruf!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70304
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
10
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
150,84 m²
Grundstücksfläche ca.
285,00 m²
Baujahr
1866
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
1866
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
18. Mai 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
282 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Uli Klein - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Uli Klein
Investmentimmobilien
9995
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Lage

Lage

Die über Jahrhunderte vom Bergbau geprägte Grenzstadt Herzogenrath bildet heute mit der Niederländischen Stadt Kerkrade die symbolische Europastadt Eurode. Rund 46.600 Einwohner zählt die Stadt in der Region Aachen. Umgeben von reichlich Grün und dem Naherholungsgebiet Broichbachtal bietet Herzogenrath ein beschauliches, einladendes Umfeld. Verkehrstechnisch ist die Stadt sowohl an den Großraum Aachen, als auch an die Niederlande gut angeschlossen. Sowohl die Bahn, als auch der öffentliche Personennahverkehr binden die Stadt an die Umgebung an. Über Zubringerstraßen sind auch die Autobahnen A 4 und A 44 rasch erreicht. So ist man in rund 20 Minuten mit dem Auto in Aachen und in jeweils ca. einer Stunde im Kölner bzw. Düsseldorfer Zentrum. Im Holländischen Maastricht ins man in einer guten halben Stunde. Der tägliche Bedarf lässt sich selbstverständlich in Herzogenrath decken. Auch für den Nachwuchs ist mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen gesorgt.