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interne Kennung der Immobilie: 71631

Seltenes Einfamilienhaus in Dünnwald

Einfamilienhaus | 51069 Köln – Dünnwald

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599.990 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfl.
1955
Baujahr
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71631
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Einzelgaragen
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
843 m²
Nutzfläche ca.
175 m²
Gäste WC
Garten
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
599.990 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

FREI & SOFORT VERFÜGBAR! Zum Kauf angeboten wird eine wahre Rarität in Köln-Dünnwald. In ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr liegt das freistehende, vielseitig nutzbare Haus mit genehmigtem Anbau. Diese individuell nutzbare Immobilie spricht durch den Schnitt und die Größe gleich mehrere Zielgruppen an. Neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die knapp 160,15 m² Wohnfläche des Gebäudes erstrecken sich über 2 Etagen plus Dachgeschoss (Nutzfläche: 34 m²) mit insgesamt 7 Zimmern. Eine Besonderheit ist, dass jede Etage über ein eigenes Badezimmer verfügt. Das Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zum Garten des rund 843 m² großen Grundstücks. An das Haus wurde im Jahr 1973 ein genehmigter Anbau errichtet, der mit einem Badezimmer ausgestattet ist (Einliegerwohnung). Der Großteil des Hauses ist sanierungsbedürftig (ausgenommen die Heizung, die 2023 erneuert wurde), was den angemessenen Angebotspreis erklärt. Mögliche Sanierungsarbeiten wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Neben zwei Garagen können Sie weitere Autos oder sogar Wohnmobile auf dem Grundstück abstellen. Selbst bei vielen Besuchern müssen Sie sich keine Gedanken über Parkplätze machen. Die Lage bietet sowohl ein Leben mit dörflichem Charakter als auch die Nähe zur Stadt, ohne auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich ein Bild von diesem Angebot zu machen – wir freuen uns auf Sie!

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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9

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1955
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
24. Mai 2024
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
270,1 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dünnwald liegt etwa 12 Kilometer östlich des Kölner Stadtzentrums. Der Stadtteil grenzt im Norden an Bergisch Gladbach und im Osten an Leverkusen. Dünnwald ist für seine natürlichen Umgebungen bekannt. Der Ort bietet zahlreiche Grünflächen, Wälder und Parks, darunter der Dünnwalder Wald und der Höhenfelder See. Diese Bereiche bieten den Bewohnern und Besuchern Gelegenheit zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur. Dünnwald war historisch von Landwirtschaft geprägt, und einige Bauernhöfe sind bis heute erhalten geblieben. Dies verleiht dem Stadtteil einen ländlichen Charakter. Die verschiedenen Wohngebiete des Stadtteils umfassen eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Entlang der Odenthaler Straße und der Berliner Straße bieten verschiedene Geschäfte Gelegenheit zum Einkauf. Ärzten, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die Stadtbahnlinie 4 und verschiedene Buslinien ermöglichen es den Hauptbahnhof Kölns in rund 20 Minuten zu erreichen. Die beste Verbindung stellt jedoch die Linie S6, in nur 4 Stationen erreichen Sie die City! Die Autobahn A3 ist über den Anschluss Dellbrück in wenigen Minuten erreichbar.

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