Neues Dach, neue Fassade, neue Fenster...
Gesamtkaufpreis 489.000 €
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Einfamilienhaus in 51061 Köln - Flittard

Baujahr1937
Wohnfläche136,07 m²
Grundstücksfläche564,00 m²
Zimmer5

Ein Haus, wie man es sucht, aber nur selten findet! Dieses Immobilienangebot bietet alle Vorzüge auf einen Schlag. Reichlich vielfältig nutzbare Wohnfläche, einen schönen, übernatürlich großen Garten sowie eine Ausstattung, welche keine Wünsche offen lässt. Im Jahr 2022 wurde das Haus kostenintensiv saniert. Das Haus bietet Ihnen eine energieeffiziente Gebäudehülle, denn das Dach wurde vollständig saniert und gedämmt, die Fenster wurden überwiegend ausgetauscht durch 3-fach verglaste Kunststofffenster und die Fassade wurde rundum mit 24 cm WDVS gedämmt! Diese Sanierung wurde von einer Energieberaterin betreut und durch Fachkräfte umgesetzt. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie insgesamt 5 Zimmer, die sich auf großzügige ca. 136 m² Wohnfläche verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein saniertes Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer. Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen Stauraum für selten Genutztes. Der Garten bietet mehr als genügend Platz für Feiern oder gemütliche Sonnenstunden. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage. Eine äußerst ansehnliche Umgebung und die netten Nachbarn gibt es gratis dazu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71155
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
136,07 m²
Grundstücksfläche ca.
564,00 m²
Baujahr
1937
Stellplatzart
Einzelgarage
Anzahl Stellplätze
1
Nutzfläche
57,74 m²
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
489.000 €

Energieausweis

Baujahr
1937
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
5. Oktober 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
152,9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Roman Knodel - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Roman Knodel
Bestandsimmobilien Köln lrh.
128740

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Lage

Lage

Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A3.