Großzügig und Zentral
Kaufpreis 895.000 €
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Großzügig und Zentral

Einfamilienhaus in 51061 Köln - Höhenhaus

Baujahr1957
Wohnfläche240,00 m²
Grundstücksfläche830,00 m²
Zimmer8

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem großzügigen 830 m² großen eingefriedeten Grundstück 1957 erbaut. Besonders reizvoll ist der schöne Garten mit seinem schattenspendenden Baumbestand und gemütlichen, gepflasterten Sitzecken, in denen man herrliche Feierabende mit Familie & Freunden verbringen kann, eine Rarität in so stadtnaher und zentraler Lage mit einer guten Infrastruktur. Der Grundriss des Hauses wurde im Laufe der Jahre den Bedürfnissen angepasst, sodass auch wieder andere Aufteilungen vorgenommen werden könnten. Die jetzigen Eigentümer haben regelmäßig modernisiert und alles sehr liebevoll gepflegt, 1995 wurde die Elektrik, Estrich und das Bad im EG saniert, in den Jahren 2000-2005 wurden Dach, Fassade, Fenster und Wasserleitungen modernisiert. Ein Highlight ist sicher auch das "Gartenzimmer", welches sich aufgrund seiner Größe ideal für Feierlichkeiten eignet, der Kaminofen im Wohnzimmer im Obergeschoss, ein dänisches Designmodell mit elektrischer Schiebetür und die ca. 10 Jahre alte, aber neuwertige und zum Teil verglaste Sauna mit danebenliegender Dusche sorgen für Gemütlichkeit in den Wintermonaten. Der gepflasterte ca. 130 m² große Innenhof verfügt über 3 Garagen und ein Doppelcarport für Ihren Fuhrpark und ist zur Straße mit einem Tor abgeschlossen. Alles in allem bieten Haus und Grundstück viele Chancen für Rückzug und Entspannung sowie geschützten Raum für Kinderspiel und Außenaktivitäten, ein Paradies für die ganze Familie.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70395
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
2.5
Wohnfläche ca.
240,00 m²
Grundstücksfläche ca.
830,00 m²
Baujahr
1957
Anzahl Stellplätze
3
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
895.000 €

Energieausweis

Baujahr
1957
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
5. September 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
122.5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Peter - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sven Peter
Bestandsimmobilien Köln rrh.
11623
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Lage

Lage

Nur acht Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt, liegt das rechtsrheinische Höhenhaus. Das linksrheinische Zentrum der Domstadt erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten. Die Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien binden Höhenhaus sehr gut an das Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile an. Der Autobahnanschluss an die A 3 ermöglicht ein schnelles Weiterkommen mit dem PKW.
Das Ortsbild des klassischen Wohnvororts wird von Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten in lockerer Bebauung bestimmt, aber auch Mehrfamilienhäuser sind vertreten. Entlang der Berliner Straße und der Straße Im Weidenbruch finden die rund 15.000 Einwohner sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mittwochs und samstags ist Markt auf dem Wupperplatz. Für Familien bietet der Stadtteil vier Grundschulen und eine Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten.
Die Nähe zum Dünnwalder Wald und dem Naherholungsgebiet Höhenfelder See ist ein eindeutiges Plus dieses Stadtteils.