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Stadthaus mit Potenzial in Top-Lage!
Einfamilienhaus | 50931 Köln – Lindenthal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer äußerst zentralen Lage besticht dieses stilvolle Stadthaus aus dem Jahr 1940 durch seine original erhaltene Innenausstattung und den ganz besonderen Altbaucharakter. Schon der erste Eindruck im großzügigen Treppenhaus, die edlen Holztüren und die Garderobe im Eingangsbereich, werden Sie bei einer Besichtigung begeistern. Auf rund 169 m² Wohnfläche bietet dieses charmante Haus auf zwei Etagen viel Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. Besondere Highlights sind unter anderem der offene Kamin im Wohnzimmer, die hohen, neuwertigen Sprossen-Holzfenster, die edlen Solnhofener Platten und das wunderschöne Treppenhaus, welches von Tageslicht durchflutet wird. Die hohen Decken verstärken den herrschaftlichen Charakter und tragen zu einem angenehm luftigen Wohngefühl bei.
Im Jahr 2009 wurde eine umfangreiche Renovierung des Hauses vorgenommen. Dabei wurden die Fenster erneuert, die Wände verputzt und gestrichen. Zudem wurde 2023 eine neue Gas-Brennwertheizung inklusive Warmwasserversorgung installiert. Das Haus braucht sicher in einigen Teilen eine Sanierung, wie Dach oder Außenanlagen, belohnt eine liebevolle Hand aber später mit einem einzigartigen Zuhause. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Es kann nach Belieben ausgebaut werden, und mit entsprechender Prüfung und Genehmigung lässt sich hier weiterer Wohnraum schaffen. Die Lage ist ein weiteres Highlight: Der Stadtwald, Straßenbahnhaltestellen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen höchsten Komfort und hervorragende Anbindung bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungs-möglichkeiten im Untergeschoss. Nicht zuletzt macht die erstklassige Lage dieses Hauses, mit einer Einzelgarage, Stellplätzen vor dem Haus und einem eigenen Garten mitten in der Stadt, diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit.
Weitere Informationen
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
193,5 kWh/(m²·a)
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Lage
Lindenthal liegt im Westen Kölns und erstreckt sich entlang des äußeren Grüngürtels mit weitläufigen Grünflächen wie dem Stadtwald, dem Decksteiner Weiher und dem Tierpark Lindenthal, die ideal für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Spaziergänge sind.
Lindenthal ist gut an die Kölner Innenstadt angebunden, die in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist. Der Stadtteil hat zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A4, was die Erreichbarkeit des Umlands erleichtert.
Lindenthal ist ein akademischer Hotspot, da die Universität zu Köln hier angesiedelt ist, ebenso wie mehrere renommierte Gymnasien und Grundschulen.
Das Stadtbild ist geprägt von stilvollen Altbauvillen, modernen Eigentumswohnungen und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Dürener Straße ist die Hauptgeschäftsstraße in Lindenthal und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants.
Das Viertel vereint urbanes Leben und Rückzugsorte auf angenehme Weise. Die Nachbarschaft hat eine familiäre, offene Atmosphäre und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Stadtteils bei.
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