Rhein vor der Türe!
Kaufpreis 495.000 €
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Rhein vor der Türe!

Einfamilienhaus in 50769 Köln - Merkenich

Baujahr1875
Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche367,00 m²
Zimmer6

Ein historisches, ab 2000 kernsaniertes Schätzchen wartet auf die richtige Familie mitten im Merkenicher Veedel. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohn – Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, 3 Schlafzimmer, die Küche, ein Wannenbad im Erdgeschoß von 2011 und ein Duschbad im Obergeschoss von 2005. Das Grundstück in Südwestlage ist ca. 367 m² groß. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mit Flüssiggas. Es besteht auch die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Der Tank ist noch zu ca. 60 % befüllt. Eine komplette Füllung reicht ca. 1 Jahr bei einem 2 Personenhaushalt. Ende 2022 wurde ein Antrag auf Anschluß an das Glasfasernetz gestellt. Dieser soll Mitte des Jahres erfolgen. Einkauf, Schule, Kindergarten ist fußläufig erreichbar und der Autobahnanschluß A1 liegt vor der Türe. Der optimale Standort direkt am Rhein, zwischen Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Hier kann man ohne großen Aufwand direkt einziehen.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
69926
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
367,00 m²
Baujahr
1875
Nutzfläche
20,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1875
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
117.6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Fink - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Andreas Fink
Bestandsimmobilien Köln lrh.
32971
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Lage

Lage

Der Stadtteil im linksrheinischen Kölner Norden setzt sich aus den Ortteilen Langel, Rheinkassel, Kasselberg und Merkenich zusammen und zieht sich nördlich der Ford-Werke bis nach Worringen. Entlang des Rheins lebt man hier in ländlicher Umgebung. Die Rheinwiesen laden zum Spazieren oder Joggen ein. Im Ortsteil Merkenich findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, und einige Kindergärten. Schulen befinden sich in an den Grenzen zu den umliegenden Stadtteilen, in Chorweiler oder Worringen. Beide Orte sind mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen. Die Stadtbahnlinie 12 verbindet Merkenich mit der Innenstadt. Wer lieber mit dem Auto in die Kölner City oder zu entfernteren Zielen fahren möchte, hat an der Anschlussstelle Köln-Niehl schnell Zufahrt auf die A 1 bzw. den Kölner Autobahnring.