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Top Lage
Einfamilienhaus | 50999 Köln – Sürth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das in einer begehrten Wohngegend in zweiter Rheinlage von Köln-Sürth liegt. Diese Immobilie ist ideal für eine junge, dynamische Familie, die bereit ist, dem Haus neues Leben einzuhauchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Im Erdgeschoss finden Sie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Garten. Hier gibt es zudem ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das Ihren Besuchern zugutekommt. Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Bereich mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Badezimmer. Es ist wichtig zu beachten, dass das Haus renovierungsbedürftig ist und umfassender Sanierungsbedarf besteht. Dies betrifft sowohl die Innenräume als auch die technischen Installationen, die möglicherweise modernisiert werden müssen, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Diese Herausforderung bietet jedoch die Chance, das Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Anhand der Visualisierungen erhalten Sie einen groben Einblick, wie Ihre Immobilie nach der Renovierung aussehen könnte. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das mögliche Saunahaus im Garten – ein Paradies zum Entspannen und ein Rückzugsort vom alltäglichen Stress. Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums bietet. Eine Garage und ein Stellplatz bieten Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich könnte durch eine Aufstockung des Dachbodens – nach Abstimmung mit dem Bauamt – zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Informationen
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
245,88 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Sürth, einem charmanten Stadtteil im Süden von Köln, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Sürth liegt direkt am Rhein und bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt aus, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Die S-Bahn-Station Sürth ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind verschiedene Buslinien in der Nähe, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die idyllische Lage am Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung macht Sürth zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Insgesamt bietet das Leben in Köln-Sürth eine hervorragende Lebensqualität in einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt vereint.
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