Leimbacher Berg!
Kaufpreis 1.390.000 €
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Leimbacher Berg!

Einfamilienhaus in 51375 Leverkusen - Schlebusch

Baujahr1979
Wohnfläche287,44 m²
Grundstücksfläche1.217,00 m²
Zimmer7

Eine ungewöhnliche Großzügigkeit bietet Ihnen die erste Wohneinheit dieser Immobilie: Auf ca. 360 qm² Wohn- und Nutzfläche können Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen. Highlight der Immobilie ist beim Betreten der repräsentative, offen gestaltete ca. 100 qm große Wohn- Küchen- und Essbereich. Dieser öffnet sich mit zwei großen Fensterschiebeelementen über die vorgelagerte Terrasse auf das traumhafte, mit teilweise altem Baumbestand eingewachsene Grundstück. Der blickgeschützte parkähnliche Garten bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Eine zweite Terrasse bietet ausreichend Platz für BBQs mit Familie und Freunden. In einem komplett separaten Abschnitt der ersten Wohneinheit befinden sich drei weitere Räume mit Zugang zum Garten, die heute als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden. Zwei vollwertige, modern gestaltete Bäder komplettieren diesen Abschnitt der Immobilie. Dieser Privatbereich ist durch eine Tür und einen Flur vom Wohntrakt getrennt. Der Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, einem Gäste-WC sowie einem Arbeitszimmer vervollständigen diese Wohnebene mit insgesamt rd. 180 qm. Über eine Treppe kommt man in den teilweise wohnlich ausgebauten Souterrain- und Kellerbereich der ersten Wohneinheit, mit weiteren 180 qm Fläche. Hier bietet sich, neben den üblichen Abstell-, Anschluss- und Waschräumen, auch die Möglichkeit für Hobbies, wie Fitness und Wellness oder aber auch zur wohnlichen Nutzung. Eine Sauna mit Nassbereich ist ebenfalls vorhanden. Die zweite Wohneinheit mit rund 78 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und großer Terrasse, erreichen Sie über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus. Dieser Teil der Immobilie lässt sich hervorragend geschäftlich nutzen oder bietet die Möglichkeit für eine Wohnraumerweiterung der ersten Wohneinheit.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
69908
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
287,44 m²
Grundstücksfläche ca.
1.217,00 m²
Baujahr
1979
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
1,75 %
Kaufpreis
1.390.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
129.5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andrea Bernardini - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Andrea Bernardini
Bestandsimmobilien Köln lrh.
9013
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Lage

Lage

Das besondere Ambiente dieser gediegenen Lage am Leimbacher Berg entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten mit vielen tollen Freizeitmöglichkeiten besteht der Stadtteil Schlebusch überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit zum Teil parkähnlichen Grundstücken. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenso binnen weniger Minuten erreicht und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Durch das Autobahnkreuz Leverkusen, an dem die A1 und die A3 auf einander treffen, trumpft Leverkusen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf. Auch öffentliche Verkehrsmittel vernetzen die Stadtteile untereinander und Leverkusen mit der Umgebung. Im 1969 gegründeten "Forum" finden regelmäßig Theaterveranstaltungen, Konzerte und wechselnde Ausstellungen statt. Die Leverkusener Jazztage locken jedes Jahr internationale Größen der Jazz- und Bluesszene in die Stadt am Rhein.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Keller

Auch diese Wohneinheit verfügt im Keller über eigene Wasch- und Abstellräume. Die Immobilie aus dem Baujahr 1979 wurde über die Jahre sehr gut gepflegt, modernisiert und instandgehalten. Im Jahr 2004 wurden umfangreich Sanierungsarbeiten durchgeführt und im Jahre 2009 eine hochmoderne Heizungsanlage eingebaut. Die Heizungsanlage zeichnet sich insbesondere, neben einer sehr hohen Effizienz, vor allem dadurch aus, dass die Nutzer völlig unabhängig von fossilen Brennstoffen, wie Öl und Gas, sind. Geheizt wird stattdessen mit Holzbriketts oder Festholz sowie mit der auf dem Dach befindlichen Solaranlage. Diese Heizung versorgt die Fußbodenheizung in der ersten Wohneinheit sowie Heizkörper im Souterrain und in der zweiten Wohneinheit.
Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt. Neben der Doppelgarage direkt am Haus stehen Ihnen in der Einfahrt weitere Stellplätze zur Verfügung.
Bringen Sie Ihre eigenen Wohnwünsche und Vorstellungen ein und machen Sie diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem Traumhaus! Auf Nachfrage senden wir Ihnen gerne einen Link zu einer virtuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.