Ein einmaliges Angebot in zentraler Ortslage von Merzenich
Kaufpreis 598.000 €
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Ein einmaliges Angebot in zentraler Ortslage von Merzenich

Einfamilienhaus in 52399 Merzenich

Baujahr1935
Wohnfläche130,00 m²
Grundstücksfläche1.122,00 m²
Zimmer4

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit ein großzügiges Anwesen in gewachsenem Umfeld im Zentrum Merzenichs zu erwerben. Bebaut ist das 1.122 m² große Grundstück mit einem historischen Gebäude. Das Haus ist bereits größtenteils entkernt. Bei einer Innenbesichtigung verspüren Sie sicherlich den besonderen Charme, den diese Immobilie mit hohen Decken, weitläufigen Gebäudeachsen, einer massiven Holztreppe und großen Lichtfenstern ausstrahlt. Die Wohnfläche schätzen wir auf ca. 130 m². Nicht nur im Inneren wird dieses Angebot Ihre Vorstellungskraft inspirieren. Der großzügige, sonnenverwöhnte Garten mit altem Baumbestand, wartet auf neues Leben. Ein "Baumhaus", eine Gartenküche mit beweglichen Außenwänden und eine große Wiesenfläche sind nur einige Merkmale des Außenbereichs. Eine großzügige, bauliche Erweiterung neben dem bestehenden Haus, eine Sanierung des vorhandenen Gebäudes, Neubau in zweiter Reihe, Mehrgenerationen-Konzept, Wohnen und Arbeiten, Eigennutz und Kapitalanlage sind einige Optionen zur zukünftigen Nutzung. Ein Zugang von hinten auf das Grundstück und eine rückwärtige Garage möchten wir natürlich ebenfalls erwähnen. Kommen Sie zu einer persönlichen Besichtigung und überzeugen Sie sich von den vielen Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Ideen.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Berliner Allee 27-29, 40212 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70335
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
130,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.122,00 m²
Baujahr
1935
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
533 €
Kaufpreis
598.000 €

Energieausweis

Baujahr
1935
Befeuerungsart
Keine Angabe
Wesentlicher Energieträger
Keine Angabe

Ihr Ansprechpartner

Claudia Steinfort - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Claudia Steinfort
Leiterin
Grundstücksvermittlung
8479
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Lage

Lage

Merzenich gehört zum Kreis Düren und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen. Der Ort selbst hat ca. 7.000 Einwohner, die Gemeinde Merzenich sogar über 10.000 und der Kreis Düren zählt mehr als 265.000 Einwohner. Die Gemeinde überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur mit einer eigenen Autobahnauffahrt, die Sie schnell nach Düsseldorf/ Aachen/ Köln/ die Niederlande oder Belgien führt. Dank der direkten S-Bahnverbindung (Linie 19) sind Sie in nur 30 Minuten am Kölner Dom. Ein Naherholungsgebiet, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege und die zahlreichen Vereine sowie kulturellen Veranstaltungen und Lesungen lassen bei keiner Alters- und Interessengruppe Wünsche offen.
Die Infrastruktur zeichnet sich aus durch die Nähe zu Düren, den beispielhaften öffentlichen Nahverkehr und die sehr gute Nahversorgung. Hier sind Sie nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten und einem Gesundheits- und Therapiezentrum entfernt.
Auch die Bildung kommt mit 7 Kindergärten, 2 Grundschulen, einer weiterführenden Schule und einer Förderschule nicht zu kurz. Krankenhäuser finden Sie im ca. 8 Fahrminuten entfernten Düren, in Birkesdorf oder in Lendersdorf.