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Kaufpreis 990.000 €
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 53127 Bonn - Ippendorf

Baujahr1966
Wohnfläche168,00 m²
Grundstücksfläche620,00 m²
Zimmer6

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einer der beliebtesten Lagen des ohnehin nachgefragten Stadtteils Ippendorf. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem 37 m² großen Wohnzimmer bietet Ihnen das Haus fünf weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Durch die Einliegerwohnung sind zwei Küchen vorhanden. Im Erdgeschoss finden Sie ein Dusch- und Wannenbad sowie ein separates WC, im Obergeschoss ein Duschbad mit WC sowie ein Gäste-WC. Die Fenster aus 1982 verfügen über Holzrahmen und sind doppelt verglast. Überwiegend sind die Holzrollläden elektrisch bedienbar. Die Gaszentralheizung der Marke Viessmann wurde 1991 eingebaut und bietet eine zentrale WW-Bereitung. Das Haus hat zwei Terrassen, sodass Sie ganztätig sowohl die Sonne als auch den Schatten nutzen können. Der vordere Bereich des Grundstücks ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier befindet sich die überwiegend überdachte Terrasse, welche über einen Außenkamin verfügt. Das Angebot wird durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb abgerundet und überzeugt zudem durch eine erstklassige Lage sowie durch seine flexible Nutzung.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70737
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
168,00 m²
Grundstücksfläche ca.
620,00 m²
Baujahr
1966
Stellplatzart
Außenstellplätze
Anzahl Stellplätze
3
Nutzfläche
93,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
990.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
3. Januar 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
247.1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Ingo Craemer - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Ingo Craemer
Bestandsimmobilien Bonn
71299
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Lage

Lage

Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten und durch viele Villen geprägte Wohngegend entwickelt hat. In Ippendorf finden die ca. 7.300 Einwohner Einkaufsmöglichkeiten und naheliegende Ärzte für den täglichen Bedarf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.