Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: 71468

Richtig viel Platz!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 53881 Euskirchen

Objekt teilen
580.000 €
Kaufpreis
308 m²
Wohnfl.
1988
Baujahr
17
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71468
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
17
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Außenstellplätze
Anzahl der Stellplätze
3
Wohnfläche ca.
308 m²
Grundstücksfläche ca.
1.020 m²
Gäste WC
Garten
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
580.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine Immobilie der besonderen Art, die so am Markt selten angeboten wird. Das ursprünglich Ende der 1980er Jahre erbaute Gebäude wurde lt. Eigentümerangaben in 2013 umfangreich saniert und im Rahmen einer Nutzungsänderung seiner seitdem genutzten Funktion “Wohnen und Betreuung von Kindern nach §34 SGB VIII” zugeführt. Der langjährige Mieter hat die Immobilie nun geräumt, sodass Bezugsfreiheit gegeben ist. Die Immobilie bietet sich aufgrund der genehmigten Nutzung und der Vielzahl von Räumen für die Trägerschaften von entsprechenden Einrichtungen an. Die Immobilie präsentiert sich in einem für die bisherige Nutzung relativ guten Unterhaltungszustand, sodass auf den Erwerber nicht allzu viele Arbeiten zukommen. Die Sanitärbereiche entsprechen vollumfänglich den heutigen Standards und sind zeitlos gefliest. Heizung und Elektro wurden ebenfalls 2013 erneuert, sodass auch hier kein Handlungsbedarf besteht. Bei der Grundstücksfläche von 1.020 m² bieten sich im Außenbereich auch ausreichend nutzbare Flächen, die durch die Hanglage nicht vollumfänglich verwendet werden können. Sollte die Immobilie rein wohnwirtschaftlich von Ihnen genutzt werden wollen, ist eine entsprechende Nutzungsänderung erforderlich. Mit überschaubarem Aufwand könnte hier auch eine Unterteilung in den ursprünglichen Zustand erfolgen, sodass neben einer Einzelnutzung auch eine partielle Vermietung möglich wird. Zögern Sie nicht und lassen Sie diese außergewöhnliche Immobilie in einem persönlichen Termin auf sich wirken.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1988
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
7. Juni 2024
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
119,5 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Als Wohnort erhält die Kreisstadt Euskirchen ihren Reiz durch die Lage zwischen der Metropole Köln und den Großstädten Bonn und Aachen einerseits und den grünen Höhenzügen der Eifel andererseits. Auch Euskirchen selbst ist landschaftlich reizvoll. Zur Kreisstadt gehören 21 Ortsteile, die im Gegensatz zur Kernstadt noch weitgehend ländlich geprägt sind. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine Mischung aus erhaltener Historie und modernen Einkaufs-Stadt-Charakter aus. Die großzügig angelegte Fußgängerzone mit namhaften Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés, zieht sich vom Bahnhof bis zum Alten Markt und ist täglich Schauplatz geschäftigen Treibens und regem Leben. Mit den umgebenden Wohngebieten ist das Zentrum über ein Stadtbus-System verbunden. Sowohl Kindertagesstätten als auch Grund- und weiterführende Schulen sind in Euskirchen vorhanden. Die Nähe zur A 1 und der Bahnhof im Zentrum gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Im Umland finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele.

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