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Kaufpreis 998.000 €
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 51373 Leverkusen - Wiesdorf

Baujahr1965
Wohnfläche204,00 m²
Grundstücksfläche979,00 m²
Zimmer5

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1965 in massiver Bauweise am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem großzügigen 979 m² großen eingefriedeten Grundstück erbaut und seit 2011 umfassend und stilvoll modernisiert. Besonders reizvoll ist der schöne, umlaufende und geschmackvoll bepflanzte Garten mit seinen gemütlichen Sitzecken, in denen man herrliche Feierabende mit Familie & Freunden verbringen kann, eine Rarität in so stadtnaher und zentraler Lage mit einer guten Infrastruktur. Der Grundriss des Hauses wurde im Laufe der Jahre den Bedürfnissen angepasst und bietet nun eine moderne zeitgerechte Aufteilung. Der jetzige Eigentümer hat regelmäßig und umfassend modernisiert und alles sehr durchdacht optimiert. Ein Highlight ist sicher der großzügige offene Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Haupthaus befinden sich drei hochwertige Bäder und im en suite Bad des Schlafzimmers im Obergeschoss befindet sich zudem eine Sauna. Die ca. 38,43 m² große Einliegerwohnung ist derzeit für 425,00 € monatliche Kaltmiete vermietet.
Die direkt am Haus liegende Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet den Luxus eines direkten Hauszugangs, so sind die Einkäufe schnell und trocken im Haus. Alles in allem bieten Haus und Grundstück viele Chancen für Rückzug und Entspannung sowie geschützten Raum für Kinderspiel und Außenaktivitäten, ein Paradies für die ganze Familie.
Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70762
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
204,00 m²
Grundstücksfläche ca.
979,00 m²
Baujahr
1965
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
998.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
3. Oktober 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
222.6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Peter - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sven Peter
Bestandsimmobilien Köln rrh.
72205
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Lage

Lage

Die 166.00 Einwohner zählende "kleine Großstadt" Leverkusen liegt unmittelbar nordöstlich von Köln, zu dessen Regierungsbezirk die kreisfreie Stadt gehört. Überregionale Bekanntheit erlangte Leverkusen insbesondere durch den Konzern Bayer AG und dessen Fußballverein Bayer 04 Leverkusen. Doch die zur Metropolregion Rhein-Ruhr gehörende Stadt hat weit mehr zu bieten. Ein hoher Grünflächenanteil und historische Bausubstanz bestimmen das Bild dieser Stadt in der nördlichen Kölner Bucht und machen sie zu einem beliebten Wohnort. Im 1969 gegründeten "Forum" finden regelmäßig Theaterveranstaltungen, Konzerte und wechselnde Ausstellungen statt. Auch das zur Bayer AG gehörende "Bayer Erholungshaus" ist Spielstätte kultureller Veranstaltungen aller Art. Die Leverkusener Jazztage locken jedes Jahr internationale Größen der Jazz- und Bluesszene in die Stadt am Rhein. Dem Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung. Durch das Autobahnkreuz Leverkusen, an dem die A1 und die A3 aufeinander treffen, trumpft Leverkusen mit einer ausgezeichneten Anbindung und auch öffentliche Verkehrsmittel vernetzen die Stadtteile untereinander und Leverkusen mit der Umgebung.