Ihr neues Schmuckstück
Gesamtkaufpreis 998.000 €
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 51373 Leverkusen - Wiesdorf

Baujahr1965
Wohnfläche204,00 m²
Grundstücksfläche979,00 m²
Zimmer5

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer perfekten Einliegerwohnung wurde im Jahr 1965 in einer soliden Bauweise am Ende einer ruhigen Sackgasse errichtet. Es steht auf einem großzügigen, eingefriedeten Grundstück von 979 m² und wurde seit 2011 umfangreich und stilvoll modernisiert. Besonders faszinierend ist der wunderschöne, umlaufende Garten, der mit einer geschmackvollen Bepflanzung und gemütlichen Sitzecken verzaubert. Hier können Sie unvergessliche Abende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen – eine wahre Rarität in dieser zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.Im Laufe der Jahre wurde der Grundriss des Hauses den individuellen Bedürfnissen angepasst und erstrahlt nun in einer modernen und zeitgemäßen Aufteilung. Der derzeitige Eigentümer hat kontinuierlich und umsichtig modernisiert, um alles bis ins kleinste Detail zu optimieren. Ein besonderes Highlight ist der großzügige offene Wohnbereich im Erdgeschoss, der einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Das Haupthaus verfügt über drei hochwertige Badezimmer. Das Wellness-Highlight ist das Badezimmer en Suite und eine Sauna in dem anderen Badezimmer.Das Haus wird auf Grund der Lichtkuppeln im Obergeschoss und der großen Fenster im gesamten Haus mit Licht durchflutet und sorgt für ein angenehmes Wohlbefinden.Die großzügige Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 38,43 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist bereits frei und bereit, Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden. Des Weiteren bietet die direkt am Haus gelegene Doppelgarage mit elektrischem Tor den Komfort eines direkten Hauszugangs. So können Sie Ihre Einkäufe schnell und trocken ins Haus bringen.Alles in allem bieten sowohl das Haus als auch das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und Rückzug, während sie gleichzeitig einen geschützten Raum für spielende Kinder und Outdoor-Aktivitäten schaffen. Dieses Anwesen ist ein wahres Paradies für die gesamte Familie. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen weitere Informationen zu geben.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70762
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
204,00 m²
Grundstücksfläche ca.
979,00 m²
Baujahr
1965
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
998.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
10. März 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
222,6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Cemre Can Karagöz
Bestandsimmobilien Köln lrh.
72205

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Lage

Lage

Die 166.00 Einwohner zählende "kleine Großstadt" Leverkusen liegt unmittelbar nordöstlich von Köln, zu dessen Regierungsbezirk die kreisfreie Stadt gehört. Überregionale Bekanntheit erlangte Leverkusen insbesondere durch den Konzern Bayer AG und dessen Fußballverein Bayer 04 Leverkusen. Doch die zur Metropolregion Rhein-Ruhr gehörende Stadt hat weit mehr zu bieten. Ein hoher Grünflächenanteil und historische Bausubstanz bestimmen das Bild dieser Stadt in der nördlichen Kölner Bucht und machen sie zu einem beliebten Wohnort. Im 1969 gegründeten "Forum" finden regelmäßig Theaterveranstaltungen, Konzerte und wechselnde Ausstellungen statt. Auch das zur Bayer AG gehörende "Bayer Erholungshaus" ist Spielstätte kultureller Veranstaltungen aller Art. Die Leverkusener Jazztage locken jedes Jahr internationale Größen der Jazz- und Bluesszene in die Stadt am Rhein. Dem Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung. Durch das Autobahnkreuz Leverkusen, an dem die A1 und die A3 aufeinander treffen, trumpft Leverkusen mit einer ausgezeichneten Anbindung und auch öffentliche Verkehrsmittel vernetzen die Stadtteile untereinander und Leverkusen mit der Umgebung.