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Kaufpreis 448.000 €
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Einfamilienhaus in 51491 Overath-Steinenbrück

Baujahr1971
Wohnfläche117,00 m²
Grundstücksfläche753,00 m²
Zimmer3

Kleinhurden – Am Ende einer Sackgasse können wir Ihnen ein top gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit einem traumhaften und komplett eingezäunten Sonnengrundstück anbieten. Die Wohnfläche von knapp 120 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf zwei individuell nutzbare Zimmer, einen großen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und eine Wohnküche. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettiert die Etage. Hier ist Wohnen auf einer Ebene ohne Treppensteigen möglich. Das Haus ist voll unterkellert, sodass Sie neben den üblichen Kellerräumen ein Gäste- und Arbeitszimmer sowie ein weiteres vollwertiges Bad finden. Diese Räume gehören nicht mit zur Wohnfläche. Das Dach des Hauses, welches 2006 erneuert wurde, bietet Ihnen die Möglichkeit des Ausbaus. Der Großteil der Fenster wurde bereits 2016 getauscht. Das Haus ist also die letzten Jahre vorbildlich gepflegt worden, sodass Sie hier nur noch Ihre eigene Handschrift fehlt. Highlight dieses Hauses ist sicherlich der große umlaufende und sonnenverwöhnte Garten und die überdachte ca. 21 m² große Terrasse, auf der Sie sich das ganze Jahr aufhalten können. In der Einfahrt des Hauses und in der angrenzenden Garage stehen Ihnen insgesamt vier Stellplätze für Ihre Autos oder den Besuch zur Verfügung. Die nächste Schulbushaltestelle ist knapp 300 Meter entfernt. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin diese gemütliche Immobilie. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70668
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
1.5
Wohnfläche ca.
117,00 m²
Grundstücksfläche ca.
753,00 m²
Baujahr
1971
Nutzfläche
120,00 m²
Käuferprovision
2,38 %
Kaufpreis
448.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
181.4 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andrea Bernardini - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Andrea Bernardini
Bestandsimmobilien Köln lrh.
62795
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Lage

Lage

Overath liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Bergischen Land und erstreckt sich zwischen Agger- und Sülztal. Die Flusstäler laden zu ausgedehnten Wander-, Reit-, Motorrad- oder Radtouren ein und locken nicht nur Overather sondern auch zahlreiche Besucher ins Bergische Land. Darüber hinaus bieten ein Golfplatz, zahlreiche Reiterhöfe sowie ein Hallenbad den rund 27.000 Einwohner Overraths Raum für sportliche Betätigungen. Das städtebauliche Bild ist abwechslungsreich, wird aber durch viele reizvolle Ortslagen mit schönen alten Kirchen, Fachwerkhäusern und Baudenkmälern geprägt. Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen finden sich direkt vor Ort. Dazu macht die gute Anbindung an die Autobahn A4 Untereschbach zum optimalen Wohnort für Berufspendler in den Ballungsraum Köln. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn ist man in einer guten halben Stunde im Zentrum der Domstadt, die Züge der Regionalbahn verkehren in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen nach Köln, Gummersbach, Siegburg und Bergisch Gladbach. In Overath wohnt man im Grünen ohne auf den direkten Anschluss an die Großstadt verzichten zu müssen.