Ruhiges Familienglück
Gesamtkaufpreis 498.000 €
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Ruhiges Familienglück

Einfamilienhaus in 53913 Swisttal - Morenhoven

Baujahr1976
Wohnfläche147,22 m²
Grundstücksfläche605,00 m²
Zimmer5

Entspanntes und ruhiges Wohnen bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in gewachsener Umgebung von Swisttal-Morenhoven. Die unmittelbare, von freistehenden Einfamilienhäusern geprägte Umgebung vermittelt einen begehrenswerten Eindruck und stellt einen beruhigenden Gegenpol zum Trubel des Alltags dar. Die Immobilie überzeugt im Erdgeschoss mit dem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Der vorgelagerte wintergartenähnliche Freisitz bedarf einer umfangreichen Überarbeitung oder alternativ richten Sie diesen Bereich wieder als Terrasse her. Ein großzügiges Arbeitszimmer, sowie die für das Baujahr typische relativ kleine Küche und ein vor kurzem nach neuen Ansprüchen saniertes vollwertiges Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie drei vollwertige Zimmer sowie ein kleines optionales weiteres Zimmer vor, die alle trotz der Dachschrägen ausreichend Flächen bieten. Das Tageslichtbad entspricht noch dem Charme des Baujahres. Reichlich Stauflächen finden Sie im vollunterkellerten Bereich vor – hier wartet unter anderem ein großer beheizbarer Raum, der hervorragend als Hobbyraum oder als Gästebereich hergerichtet werden kann. Durch die vollständigen sanitären Einrichtungen im straßenseitigen Kellerraum ist man hier sogar in gewisser Weise autark. Eine massive Garage sowie ein Carport vervollständigen das Angebot. Die Immobilie ist bereits geräumt und kann kurzfristig übergeben werden, allerdings sind vor dem Bezug noch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzukalkulieren.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71300
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
147,22 m²
Grundstücksfläche ca.
605,00 m²
Baujahr
1976
Nutzfläche
93,57 m²
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
498.000 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
5. Dezember 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
169,9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dean Mirgeler - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Dean Mirgeler
Bestandsimmobilien Bonn
163475

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Lage

Lage

Swisttal - zwischen Vorgebirge und Voreifel - ist eine beliebte Wohngemeinde. Die ca. 19.000 Einwohner genießen täglich die landschaftlich attraktive Lage im Naturpark Kottenforst-Ville, der ein ausgedehntes Netz von Wander- und Radwegen bietet. Die Gemeinde liegt 14 km westlich von Bonn, bis Köln sind es ca. 40 km. Dank der direkten Anbindung an das Autobahnnetz durch die A 61 kann man in ca. 30 Minuten die Kölner Innenstadt erreichen. Im ÖPNV sorgt die Voreifelbahn für direkte Verbindungen nach Bonn. In nur 30 Minuten ist man daher im Bonner Zentrum. Swisttal bietet alle wichtigen Infrastrukturen. Drei Grundschulen, eine Hauptschule mit Realschulzweig und Kindertagesstätten findet man vor Ort, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.