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Kaufpreis 340.000 €
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Zweifamilienhaus in 52391 Vettweiß - Ginnick

Baujahr1974
Wohnfläche259,00 m²
Grundstücksfläche798,00 m²
Zimmer9

Ein wirklich großzügiges Angebot in grundsolider Qualität haben wir hier für Sie im Angebot.
Die 259 m² Wohnfläche sind auf 3 Ebenen verteilt. Jede Ebene verfügt über ein Tageslichtbad, eine Küche (im Dachgeschoss vorgerichtet) und einen eigenen Stromkreis.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig, vom 1-3-Familienhaus über ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Haus ist absolut gepflegt und hat keinen Instandhaltungsstau. Natürlich sind die Badezimmer im EG und 1. OG aus dem Baujahr, aber gepflegt und funktionstüchtig. Das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut und bietet durch die Dachgauben helle und großzügige Zimmer. Im Keller finden Sie einen Waschkeller, großzügige Abstellflächen, eine Werkstatt und die Heizung mit Öltank sowie eine äußerst geräumige Garage. Vor dem Haus befinden sich 2 weitere Stellplätze. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch das Wohn- und Esszimmer auf die Terrasse. Hier ist sowohl Platz für die große Kaffeetafel wie auch für die Grillparty. Ihre Kinder werden den Garten lieben. Dieser ist sonnig, großzügig und hat sogar einen eigenen Bachlauf. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bezahlbarer Wohnraum in ländlicher Lage – das finden Sie hier.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70605
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
259,00 m²
Grundstücksfläche ca.
798,00 m²
Baujahr
1974
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
340.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
11. Juli 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158.7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Schmitz - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Michael Schmitz
Bestandsimmobilien Köln lrh.
48177
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Lage

Lage

Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde Vettweiß liegt im Südosten des Kreises Düren und grenzt an die Nordeifel. In elf Ortschaften beheimatet sie über 9.200 Einwohner auf einer Fläche von rund 83 Quadratkilometern. Die Entfernung zu Köln und Bonn beträgt etwa 34 km Luftlinie. Durch das gut ausgebaute Straßennetz sind die beiden Orte über die A 1 bei Zülpich, die A 61 bei Erftstadt oder die A 4 bei Düren in ca. 40 Minuten zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen sind in Vettweiß selbst vertreten, zu den weiterführenden Schulen in Düren, Kreuzau, Erftstadt und Zülpich gelangt man durch den öffentlichen Personennahverkehr.