Fachwerk ganz NEU!
Kaufpreis 458.000 €
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Fachwerk ganz NEU!

Einfamilienhaus in 53343 Wachtberg - Adendorf

Baujahr2009
Wohnfläche137,68 m²
Grundstücksfläche215,00 m²
Zimmer6

Das hier angebotene Wohnhaus wird Sie beeindrucken – ein echtes Raumwunder! Hier wurden ursprüngliches Fachwerk und ein großzügiger Neubau Ende der 2000er in wunderbarer Weise miteinander verbunden. Sie können das Erdgeschoss über zwei Zugänge erreichen – über den bestehenden Hauseingang zur rechten oder über die neue Hofzufahrt zur linken Seite. Von der Straßenseite wirkt es eher etwas unscheinbarer – das ist wahres Understatement. Hier beeindruckt vor allem das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke und offen gestalteter Küche. Die große Fensterfront mit Sprossen öffnet den Blick zur sonnenverwöhnten Terrasse. Egal ob in der Sonne oder dem geschützten Sitzbereich, hier lassen sich freie Stunden wunderbar genießen. Dieses Haus verfügt über zahlreiche Zimmer und Räume und bietet dementsprechend vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Der individuelle Grundriss und die Kombination aus neu und alt wird Sie begeistern. Ein besonderes Highlight ist zudem das Kellergeschoss – das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich u.a. eine große Profiküche inkl. diverser Vorrats- und Kühlräume. Bewirten Sie hier Freunde, Familie oder Gäste. Dieses Angebot überzeugt durch seine Geräumigkeit sowie seine ruhige, aber dennoch sehr beliebte Lage und den sehr guten technischen und optischen Zustand. Überlegen Sie nicht zu lange! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70449
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
137,68 m²
Grundstücksfläche ca.
215,00 m²
Baujahr
2009
Anzahl Stellplätze
1
Nutzfläche
116,15 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
458.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
25. August 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
61.9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sandra Voss-Labeth - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sandra Voß-Labeth
Bestandsimmobilien Bonn
7943
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Lage

Lage

Die Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen am Südrand der Kölner Bucht, ca. 16 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn sowie rund 10 Kilometer vom Bundesviertel (ehemaliges Regierungsviertel) entfernt. Die ca. 20.000 Einwohner verteilen sich auf 13 Ortschaften, die in die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Rheinland eingebettet sind. Den besonderen Reiz der landschaftlichen Lage macht der Ausblick auf das rechtsrheinische Siebengebirge aus.
Anbindung nach Bonn und Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man, dank einiger Buslinien, in ca. 30 Minuten in der Bonner Innenstadt. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in allen Ortsteilen der Gemeinde, zum ausgiebigen Shoppen bietet sich die nahegelegene Bonner Innenstadt an.
15 Kindertagesstätten, fünf Grundschulen und eine Hauptschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen in den angrenzenden Bonner Stadtteilen, bieten ein umfassen Bildungs- und Bertreuungsangebot für Kinder. Neben zahlreichen Vereinen sorgen Hallenbad, Golf- und Tennisplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe, für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.