Wohnen im Park - Nur für Kapitalanleger!
Kaufpreis 320.000 €
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Wohnen im Park - Nur für Kapitalanleger!

Erdgeschosswohnung in 51427 Bergisch Gladbach - Frankenforst

Baujahr1966
Wohnfläche100,00 m²
Zimmer3

Wohnen im Park, das ist hier wörtlich gemeint. Auf einem 3159 m² großen Grundstück wurde 1966 ein 2-geschossiges Gebäude mit 6 Wohnungen erbaut. Von der Straße aus nahezu uneinsehbar liegt die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit in Hochparterre. Der Blick von der Loggia erstreckt sich über den eigenen Park nach Süden. Die Wohnung ist modern und gepflegt. Die Badezimmer wurden erst 2007 geschmackvoll und hochwertig erneuert. Sowohl das Duschbad mit WC als auch das klassische Gäste-WC verfügen über ein Fenster. Durch einen einfachen Rückbau kann das heutige Schlafzimmer wieder in 2 Zimmer umfunktioniert werden. Ursprünglich war die Wohnung als 4 Zimmer Wohnung geplant, wird jedoch aktuell von einem älteren Paar mit lebenslangem, kostenfreiem Wohnrecht genutzt. Sie zahlen die üblichen Nebenkosten. Das Wohnrecht wurde bei der Preisfindung bereits mit einem Wert von 100.000 € berücksichtigt. Der Käufer übernimmt das Wohnrecht, eine Kündigung auf Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein massiver Kellerraum und eine Waschküche. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70603
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Baujahr
1966
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis Garage
20.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
3.200 €
Kaufpreis
320.000 €
Kaufpreis Garage
20.000 €
Gesamtkaufpreis
340.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
143.8 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Schmitz - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Michael Schmitz
Bestandsimmobilien Köln lrh.
48285
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Lage

Lage

Bergisch Gladbach und die Nachbarstadt Bensberg wurden 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung unter dem Namen "Bergisch Gladbach" vereinigt. Bergisch Gladbach liegt am östlichen Rand der Kölner Bucht und bietet seinen ca. 108.000 Einwohnern, 15 Kilometer vom Zentrum der Millionenstadt Köln entfernt, ein grünes Wohnumfeld. Die Stadt ist das Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs-, und Kulturzentrum des Bergischen Kreises. Wem die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort nicht genügen, ist durch die ideale Verkehrsanbindung schnell in der Kölner City. Mit der Stadtbahnlinie 1 bzw. der S-Bahnverbindung gelangt man in nur 30 Minuten zum Kölner Dom. Über die Zufahrt Bergisch Gladbach/Bensberg hat man Anschluss an das Autobahnnetz. Auch die öffentliche Infrastruktur mit Hallen- und Freibädern, Krankenhäusern und sämtlichen Schulformen lässt kaum Wünsche offen. Die Stadt besitzt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.