Wohnen im Villenviertel
Kaufpreis 179.500 €
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Wohnen im Villenviertel

Erdgeschosswohnung in 53173 Bonn - Bad Godesberg-Villenviertel

Baujahr1971
Wohnfläche44,20 m²
Zimmer1

Dieser charmante Alleskönner eignet sich für jede Altersklasse – vom Studenten über den Pendler bis hin zu Senioren zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.
Das klar geschnittene Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 1971 erbauten Dreifamilienhauses im Herzen des Godesberger Villenviertels.
Auf ansprechend gestalteten und günstig aufgeteilten knapp 44 m² Wohnfläche finden Sie ein helles Apartment mit offenen gestaltetem Wohn-/Essbereich vor. Es begeistert mit einer großen Fensterfront und ansprechendem Laminat im Wohn-/ Schlafbereich und Fliesen im Bad. Die aktuell erneuerte Gas-Etagenheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung sowie ein Duschbad und die integrierte Kochzeile im großen Wohnraum ergänzen optimal dieses Angebot.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über ein Treppchen auf die Terrasse mit dem kleinen gemütlichen Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und die Wohnung aktuell frei.
Ein Kellerraum ist der Wohnung selbstverständlich ebenfalls zugeordnet. Eine Fahrradabstellmöglichkeit in der gemeinschaftlich genutzten Garage sowie einen Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche gehören ebenso dazu.
Ob als eigenes, kuscheliges Nest oder sinnvolle Kapitalanlage – hier sind Sie in jedem Fall richtig.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70620
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
44,20 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
2,975 %
Preis pro m²
4.061 €
Kaufpreis
179.500 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
400.4 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sandra Voss-Labeth - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sandra Voß-Labeth
Bestandsimmobilien Bonn
51235
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Lage

Lage

Villenviertel, Redoute, Godesburg und Michaelskapelle sind Begriffe, die man mit Bad Godesberg verbindet. Kultur, Geschichte und zahlreiche Veranstaltungen zeichnen die 71.000 Einwohner starke, einst selbstständige Stadt aus. Mit der Wahl Bonns zur Bundeshauptstadt 1949 ist Bad Godesberg als Diplomatenstadt und Wohnsitz zahlreicher Bundesbediensteter bekannt geworden. Seit 1969 ist Godesberg ein Stadtteil Bonns. Der Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin hat der Beliebtheit Bad Godesbergs als Wohnort keinen Abbruch getan. Das noch aus dem 19. Jahrhundert stammende Villenviertel und die gartenstadtähnlichen Wohnstraßen des Stadtteils zählen zu den besten Wohnlagen der Bundesstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und die Stadtautobahn A562 lässt sich schnell erreichen. Regionalbahnen binden den Stadtteil an das Bonner Zentrum und Köln an, die Stadtbahn-Linien 16 und 63 fahren in regelmäßigen Abständen in die Bonner Innenstadt. Die Geschäfte der Bad Godesberger Altstadt bieten eine zum Teil exklusive Angebotspalette. Auch finden Familien in Bad Godesberg ein vielfältiges Schulangebot. Für den Stadtteil spricht das außergewöhnlich hohe Gymnasien-Aufkommen. Außerdem sind in Bonn die Bonn International School sowie eine iranische und eine japanische Schule ansässig.
Der Kurort verfügt über großzügige Parkanlagen und grenzt unmittelbar an den Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen. Eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Lebensqualität.