Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!

Willkommen in dieser stilvollen Erdgeschosswohnung im Herzen von Bonn-Plittersdorf. Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude entspricht dem KFW-Effizienzhaus 70 Standard und bietet zeitgemäße Wohnqualität in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Wohnung besticht durch ihre gute Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und den attraktiven Terrassen- und Gartenbereich. Die ca. 96 m² große Wohnung verteilt sich auf drei geräumige Zimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit separater Dusche. Der Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster und Türen, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Der offene Grundriss verbindet das Wohnzimmer mit dem Essbereich und der modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Massiv-Parkettboden aus Eiche ausgelegt, während das Badezimmer und das Gäste-WC hell gefliest sind. Die Fenster und Türelemente bestehen aus doppelverglastem Kunststoff und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Ein Höchstmaß an Sicherheit bietet die Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung sowie die Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Gas-Hybridwärmepumpenanlage, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Heizkosten reduziert. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil, ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sowie Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 1.012 zzgl. der Garagenmiete von EUR 65 und der Nebenkosten i. H. v. EUR 335, ergibt sich eine Bruttowarmmiete von EUR 1.412 monatlich. Die Wohnung ist somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investition.